Спор о возврате аванса и неустойке при расторжении договора на строительство - правомерность требований заказчика и действия подрядчика в условиях УСН

Question

Подрядчик (юр. лицо) заключил договор на строительство с заказчиком (физ. лицо) срок с 25.02.2013 по 01.07.2013 г. на закладку ленточного фундамента, зимой фундамент не делается, а примерно начинается с 15.05.13 г. Заказчик потом пишет заявление о расторжение договора от 15.06.13 г. а само расторжение договора подписывать не стала. При этом у подрядчика были произведены материальные затраты, но к работе он еще не приступал. Подрядчик делает возврат заказчику в не полной сумме, и указывает в назначении платежа не возврат по расторжению договора, а перечислению Ф.И.О., т. к. расторжение она так и не подписала т.е. подрядчик находится на УСН доходы 6%, и от этой суммы должен заплатить будет УСН 6%. Теперь заказчик хитро подала на подрядчика в суд на возврат её аванса (я с этим согласна), но в исковом заявлении указывает, что были нарушены сроки договора и еще просит вернуть пеню и неустойку ссылаясь на статьи ст. 15 гк; п. 5 сч. 28 РФ; ст. 395 ГК РФ; а неустойку и пеню считает от начала заключения договора. Что теперь подрядчику делать и прав ли заказчик при расчете неустойки. Если само заявления она написала о расторжении 15.06.2013 г. , а сама соглашения о расторжении договора так и не подписала. Зато написала претензию о расторжении договора от юр. компании ссылаясь на п. 3 ст. 450 и в претензии расторжение типа договор от 30.07.2013 г. 
Неустойку считает так: 
Срок окончание работы 01.07.2013 г. Срок нарушен на 48 дней цена составляет 224000, неустойка составляет 3% т.е. 6720 *48= 322 560 на основании ст. 28 О защите прав потребителя сумма составляет 224 000 
Проценты с 25.02.2013 по 19.08.2013 г. Ставка рефинансирования 8,25 % 176 дней т.е. 224000*176*8,25/36000 = 9034,67

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

На такие вопросы можно конкретно отвечать, если располагаешь текстом договора и иными документами, относящимися к исполнению договора обеими сторонами. Поэтому лучше обратиться за юридической услугой очно. Удачи!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

"Заказчик потом пишет заявление о расторжение договора от 15.06.13 г. "

- В некоторых случаях этого достаточно для расторжения соглашения
Расторжение договора по инициативе заказчика в рамках закона о защите прав потребителей действительно допускается при условии компесации расходов исполнителя. Нужно смотреть условия договора для уяснения правильности приведенных Вами расчетов.
Вопроса в тексте я так и не увидел

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В данном случае необходимо изучить сам договор. Более того, расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон договора на основании соглашения о расторжении либо на основании письма.

Ухабов Сергей Александрович · Answer

в случаях когда Законом предусмотрено односторонне расторжение договора (ст 28, 32 Закона о Защите Прав Потребителей) договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления (п 3 ст 450 ГК РФ), доп. соглашения как правило не требуется. При наличие заявления об отказе от договора до истечения срока окончания работ применить 28 статью врят ли получится т.к. после получения отказа вы должны были приостановить исполнение. Единственный вариант это ссылаться на нарушение срока начала работ (п 1 ст 28) , в этом случае неустойка рассчитывается от даты начала работ по момент фактического начала выполнения но не более цены договора или стоимости отдельного этапа если он определен Договором. в таком случае придется ссылаться на СНиПы и ГОСТы для данных работ и невозможности их выполнения, желательно бы конечно уведомление "потребитллера" о невозможности выполнения работ зимой (свидетели, документы и тп) или указание в договоре, что работы выполняются по ГОСТам и СНиПам. А по поводу возмещения фактически понесенных расходов из содержания ст 32 ЗоЗПП и ст 717 ГК РФ следует, что возмещению подлежат расходы понесенные на исполнение Договора (материал, инструменты и тп) уплата налога - сложно отнести к обязательствам по Договору это обязательство перед гос-ом никак иначе.

Спор о возврате аванса и неустойке при расторжении договора на строительство - правомерность требований заказчика и действия подрядчика в условиях УСН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Комсомольск-на-Амуре

Похожие вопросы

Заказчик требует вернуть аванс, несмотря на выполненные работы и претензии по качеству - как защититься?

Как защитить себя в случае несправедливых требований заказчика при расторжении договора подряда?

Судебный спор между ООО и заказчиком о расторжении договора строительного подряда с последствиями для подрядчика

Судебный спор по договору подряда и вопросы исковой давности и возврата материала на складе Подрядчика.

Вопрос сохранения прав заказчика при расторжении договора строительного подряда.

Невыплата за выполненные работы - какие санкции можно применить в претензии к заказчику?

Право на предъявление требования по ст.ГК РФ за пользование чужими денежными средствами при оплаченной неустойке - анализ практики

Спор между заказчиком и подрядчиком о качестве выполненных работ - кто должен привлекать экспертную комиссию?

Судебный спор между Заказчиком и Подрядчиком - возможность возврата денежных средств.

Проблемы с договором подряда на ремонтные работы - как правильно поступить в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59