Ограничения в продаже квартиры - правомерные действия органов опеки и попечительства?

После сноса аварийного дома мы (мама, сестра с двумя детьми и я с дочкой) получили однокомнатную квартиру. Так как мы были не согласны с маленькой площадью данной квартиры, обращались в суды. Пока шли разбирательства сестра построила себе частный дом, узаконила его и землю себе в собственность. Год назад мы решили приватизировать квартиру и нас обязали выделить долю каждому ребенку. Мы с сестрой отказались от участия в приватизации, получилось, что квартира оформлена в долевую собственность (по 1/4)на каждого (мама и трое несовершеннолетних детей). На сегодняшний момент мы бы хотели продать эту квартиру, но органы опеки и попечительства согласны выдать нам на это разрешение только при условии, что мы перечислим деньги с продажи на личный счет каждого ребенка. Такой вариант нас не устраивает. Узнали, что можем выделить долю каждому ребенку например в доме сестры (общая пл. 150 кв. м.) для ее детей и в частном доме моего отца для моего ребенка (50 кв. м.). Мы можем оформить это либо договором дарения (но нас опять же обязуют перечислить деньги на лицевые счета детей), либо договором купли-продажи (на что органы опеки опять отвечают нам нет, так как продает родная мать детям и дед внучке). Дети прописаны и проживают с рождения в ленинском районе, а квартира, где они являются со-собственниками расположена в Демском районе города. Один из детей является инвалидом (симптоматическая эпилепсия) и часть денег от продажи мы бы хотели пустить на его лечение, на остальные средства отремонтировать имеющиеся частные дома. Правомерны ли действия районных органов опеки и попечительства?