Учет обременения ипотекой в договоре купли-продажи и возможные нарушения со стороны банка в судебном споре

Вопрос №2738884 из г. Петровск
опубликован 07.10.2013, 09:21

Question

Заключен кредитный договор на ипотеку с Сбербанком от 20.03.2008, при оформлении договора купли-продажи от 14.04.2008 не указано, что жилое помещение куплено за счет кредитных средств, в договоре указано, что продавец получил денежные средства от покупателя до момента заключения данного договора. Предварительный договор купли-продажи не составлялся. При регистрации собственности в рег. палате не указываются существующие ограничения-ипотека в силу закона. Потом, Банк, спохватился и зарегистрировал в рег, палате обременения-ипотека в силу закона 27.11.2008 г. На руки новое свидетельство с обременением мне не выдавалось. Разрешения от органов опеки на получение ипотеки не требовали. За время проживания в жилом доме, на земельном участке была построена баня которая была внесена в кадастровый реестр, земельный участок расширен и внесен в кадастровый и земельный реестр. Банк подал в суд иск на наложение ареста на жилое помещение с последующей реализацией этого помещения и полного возврата образовавшейся задолженности. Кредит платился 4 года. Просрочка образовалась за год. Как мне защищаться в суде? Возможно ли это? Есть ли нарушения со стороны Банка?

Щедриков Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Вы говорите: Банк,спохватился и зарегистрировал в рег,палате обременения-ипотека в силу закона 27.11.2008г. Банк данные обременения не мог зарегистрировать без вас, так как в таких случаях составляется Дополнительное соглашение к договору купли-продажи между вами (Продавцом и покупателем) которое необходимо зарегистрировать в рег. палате. 
Иными словами, если такое дополнительное соглашение не составлялось между продавцом и покупателем то именно в этом и есть нарушение банка и это будет ключевым моментом в разбирательстве по делу.

Учет обременения ипотекой в договоре купли-продажи и возможные нарушения со стороны банка в судебном споре

Похожие вопросы

Заключение кредитного договора по приобретению квартиры

Проблемы с ипотечным кредитом - Чья собственность - банка или нарушения со стороны банка?

Семья, приобретшая квартиру с использованием средств сертификата молодой семьи, столкнулась с неожиданным обременением ипотеки.

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?

Оспорении регистрации ипотеки при покупке жилья с использованием материнского капитала

Как получить свидетельство о праве собственности без обременения ипотекой при продаже квартиры?

Однако в выписке из единого государственного кадастра указано, что имеется ипотека в силу закона.

Как удалить обременение по ипотеке объекта недвижимости после погашения кредита, если местонахождение продавца неизвестно?

Возможно ли расторжение договора ипотеки при просрочке по кредитным картам и обращение взыскания на предмет залога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59