Учет обременения ипотекой в договоре купли-продажи и возможные нарушения со стороны банка в судебном споре

Вопрос №2738884 из г. Петровск
опубликован 07.10.2013, 09:21

Заключен кредитный договор на ипотеку с Сбербанком от 20.03.2008, при оформлении договора купли-продажи от 14.04.2008 не указано, что жилое помещение куплено за счет кредитных средств, в договоре указано, что продавец получил денежные средства от покупателя до момента заключения данного договора. Предварительный договор купли-продажи не составлялся. При регистрации собственности в рег. палате не указываются существующие ограничения-ипотека в силу закона. Потом, Банк, спохватился и зарегистрировал в рег, палате обременения-ипотека в силу закона 27.11.2008 г. На руки новое свидетельство с обременением мне не выдавалось. Разрешения от органов опеки на получение ипотеки не требовали. За время проживания в жилом доме, на земельном участке была построена баня которая была внесена в кадастровый реестр, земельный участок расширен и внесен в кадастровый и земельный реестр. Банк подал в суд иск на наложение ареста на жилое помещение с последующей реализацией этого помещения и полного возврата образовавшейся задолженности. Кредит платился 4 года. Просрочка образовалась за год. Как мне защищаться в суде? Возможно ли это? Есть ли нарушения со стороны Банка?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Щедриков Алексей Вячеславович

Адвокат Красноармейск, стаж 11 лет

4.9 69 отзывов

Вы говорите: Банк,спохватился и зарегистрировал в рег,палате обременения-ипотека в силу закона 27.11.2008г. Банк данные обременения не мог зарегистрировать без вас, так как в таких случаях составляется Дополнительное соглашение к договору купли-продажи между вами (Продавцом и покупателем) которое необходимо зарегистрировать в рег. палате.

Иными словами, если такое дополнительное соглашение не составлялось между продавцом и покупателем то именно в этом и есть нарушение банка и это будет ключевым моментом в разбирательстве по делу.

07.10.2013, 16:45

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 47 из 47 462 Поиск Регистрация