Помогите разобраться в ситуации. Застройщик передал по доверенности право управления не проданными квартирами бывшему.

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Застройщик передал по доверенности право управления не проданными квартирами бывшему хозяину земли на которых он, застройщик, построил 4 дома по 5 этажей. Этот бывший хозяин земли, тов.Васюков, создал Управ.компанию и сам с собой (т.к.он может распоряжаться по доверенности) заключил договор, минуя мнения остальных собственников с собой. Квартиры не продаются и у него более 50 % голосов по кв.метрам. В течение 3,5 лет он, застройщик, самостоятельно не продал ни одной квартиры. Узаконивал через суд, т.к. на земле под ИЖС построил многоквартирные дома. А чтобы узаконить, администрация г. Сочи напрягла его, предоставить жилье Ветеранам ВОв и сиротам. Мы не согласны с выбором данной УК. Она вообще без опыта работы, у нее не заключены договора с ресурсовед.организациями (Энергосбыт и Водоканал), отсутствует аварийно-дисп.служба. Долги у бывшего застройщика огромные, около 300 тыс.руб. И мы перестали с марта 2013 оплачивать. Вопрос: 1) Законен ли принудительный выбор УК, ведь если квартиры не продаются, то всегда слово за Застройщиком, т.к. % у него еще несколько лет будет главенствующим. 2) законно ли отключение Энергосбытом электроэнергии без решения суда