Как правильно отправить извещение о продаже комнаты в 3-комнатной квартире для уверенности в его доставке сособственнику?

Question

Продаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич. Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы отправили уведомление о намерении продажи доли. Вам нужно дождаться уведомление о вручении. Тогда вы приобретете право согласно данной статьи. Будут вопросы пишите. Удачи.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Ваши сомнения не лишены основания. Потому во избежании  лишней нервотрепки обратитесь к нотариусу.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Закон не запрещает собственнику отправить уведомление лично. минуя нотариуса.

Кадушкина Регина Викторовна · Answer

Дмитрий Николаевич!
На сайте Росреестра указано следующее:
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).
Соответственно то, что вы указали достаточно для переоформления перехода права собственности.
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_standart_14?param_infoblock_document_path=infoblock-root/cc_ib_standart_14/index.htm

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вам нужно обратиться к нотариусу, пусть он напечатает уведомление, сам его отошлет, а через месяц выдаст вам письмо о том, что сособственник был уведомлен. Иначе Росреестр не пропустит сделку, т.к. у вас не будет документа, подтверждающего, что вы его уведомляли. .

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Ст250гк рф НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТнотариуса как обязательный атрибут
Телеграмму попробуйте

Перепелин Дмитрий Николаевич · Answer

Константин Андреевич, как быть, если уведомления о вручении письма адресату нет, а вместо него есть собственно письмо с отметками Почты России об отправке извещений адресату о заказном письме с уведомлением о вручении? Мои опасения касаются именно той ситуации, когда нотариус, возможно, откажется выдать мне справку для регистрационной палаты в виду того, что извещение о продаже комнаты отправлял не он/она.

Как правильно отправить извещение о продаже комнаты в 3-комнатной квартире для уверенности в его доставке сособственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с продажей 1\\2 доли земельного участка из-за отказа сособственника - как найти решение?

Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику?

Срок ответа на заявление - извещение о продаже доли при отправке через почту - как отсчитывается 30 дней для сособственника?

Что делать, если сособственник пропал перед заключением договора о продаже доли квартиры?

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

Как правильно отправить письмо-извещение о продаже доли квартиры с помощью нотариуса

Продаю комнату в двухкомнатной квартире - проблемы с регистрацией и поведение сособственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59