Нарушение сроков договора долевого строительства - возможность требования выплаты неустойки.

Вопрос №2782043 из г. Белгород
опубликован 18.10.2013, 18:56

Question

В сентябре 2012 года мною был подписан логовор долевого строительства.
По условиям договора застройщик д.б. сдать объект в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года, а осуществить передачу во 2 квартале 2013 г. Также хочу отметить, что в договоре объектом является квартира в стр. позиции №6... по адресу. Но не указано, что это только одна секция дома с общей территорией. Когда я обратилась к застройщику о нарушении сроков ввода в эксплуатацию, мне было отвечено (устно), что не могут сдать дом, т.к. другие секции не готовы.
Письменно я не получала никакого уведомления о задержке сроков сдачи дома.
Вопрос: Могу ли я требовать выплату неустойки на основании того, что договор заведомо был составлен не корректно, т.к. наша секция является только частью всего дома и сроки сдачи других секций отличаются от нашей. Уведомления я не получала.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Если в договоре долевого участия указаны сроки ввода объекта в эксплуатацию и предусмотрена неустойка за не исполнение этого обязательства, то вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
Целесообразно сначала подать застройщику письменную претензию со своими требованиями.  Если она не будет удовлетворена, то можно обращаться в суд.

Статья 309. Общие положения
 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
-----------------------------
Что касается некорректности составления отдельных положений договора, то, не видя самого договора, сказать что либо по этому поводу невозможно.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Только на  этом основании Вы потребовать неустойку не сможете.
Требуйте выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.
 Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Юрьев Анатолий Николаевич · Answer

в любом случае начинать вам только с претензией, зарегистрировать у застройщика установить срок и в случае не выплаты обращение в суд. оказываем помощь в составлении документов

Лилия · Answer

Ошиблась6 не квартал, а полугодие.
Сейчас на сайте сроки уже изменены: срок сдачи 30.09.13 но опять не сдан ; срок передачи 1-2квартал 2014 года? - это основание?

Нарушение сроков договора долевого строительства - возможность требования выплаты неустойки.

Похожие вопросы

В чем должна состоять процедура и какие нарушения были допущены при регистрации МКД и включении в программу капитального ремонта?

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Спор о закрытии дверей на этаже общежития - конфликт между жильцами и руководством

Неустойка за срыв сроков передачи квартиры - правомерно считать с 01.09.2014 по настоящее время

Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ

Заключение договора долевого участия в строительстве дома - предложение изменений и перенос сроков сдачи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59