Как расторгнуть договор на эксклюзивные услуги по продаже квартиры с риэлторской компанией и возможные юридические последствия для продавца

Здравствуйте, Михаил.

По-хорошему необходимо данный договор просмотреть, говоря юридическим языком провести правовую экспертизу, если имеете возможность – скиньте мне на электронный адрес.

Данный договор является договором оказания услуг, поэтому, соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ, а также статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель (заказчик) вправе отказаться от исполнения договора об оказании в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Обратите внимание: 1) нигде в законе не указано, что Ваше право в любой момент отказаться от дальнейшего оказания Вам услуг может быть как-то ограничиваться в самом договоре. Такое ограничение недействительно как противоречащее закону; 2) нигде в законе не говорится о том, что Ваш отказ от дальнейшего исполнения договора - это противозаконное действие. СООТВЕТСТВЕННО, С ВАС НЕ МОЖЕТ ЮЫТЬ ВЗЫСКАНА НЕУСТОЙКА ЗА ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА, т.к. неустойка - это денежная сумма, которая подлежит уплате в случае противозаконных действий стороны договора (п.1 ст.330 ГК РФ). Единственное, на что может претендовать исполнитель услуг - это компенсация расходов, связанных с исполнением договора (да и то, если размер этих расходов будет им доказан).

Ваши действия – составляете уведомление об отказе от исполнения договора со ссылкой на п.1 ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" и направляете его агентству заказным письмом (копию оставляете себе).

Также, основываясь на эти же нормативные акты, укажите в уведомлении, что такого то числа прибудете в агентство для расторжения указанного договора. Пусть готовят дополнительное соглашение о расторжении, либо с моей помощью (мало ли что они там напишут). Там же указываете, что если Ваши требования не будут исполнены, Вы вынуждены будете обратиться в суд с исковым заявлением об удовлетворении Ваших законных требований.