Разрешите задать вопрос - как правильно сдать квартиру гражданам Украины и почему необходим договор аренды на 11 месяцев?

Question

Многоуважаемые знатоки своего дела! Обращаюсь к Вам с просьбой, не поможете ли разрешить некоторое затруднение. Хочу сдать квартиру гражданам Украины. 
1. Подскажите, каковы мои действия с точки зрения закона, дабы все исполнить как положено (Регистрация, уведомление фмс.. и т.д.) ?
2.Почему необходимо заключать договор аренды на 11 месяцев и обязательное ли это условие? 
Буду признательна, если дадите пометки и ссылки на законодат-во!
БЛАГОДАРЮ!

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Обязательной государственной регистрации не подлежат права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Заключать договор можете на любой срок, до 5 лет. Если сторонами договора срок не определен, то договор считается заключенным на срок 5 лет.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Вы будете заключать договор найма, так как обе стороны договора физ.лица. На 11 мес. заключают договор аренды, когда одна сторона юр.лицо, чтобы не регистрировать в налоговой и не платить налог. Вы налог должны заплатить (НДФЛ 13%), неважно на какой срок будет заключен договор. Оформление лучше поручить юристу, а не риэлторам, которые и распускают эти заблуждения (про 11 мес. и прочую ерунду), ввиду своей юридической безграмотности. Обращайтесь, все оформим.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Договор сроком до года не требует регистрации в Росреестре. Год и более - обязательная регистрация. Обычно те, кто квартиру сдает это не афишируют. Относительно миграционного учета: если у них не будет миграционного учета по юридическому адресу организации, тогда Вам придется делать им миграционный учет по месту жительства. Если миграционный учет будет по другому адресу проживания, а фактически они будут жить у Вас - могут возникнуть проблемы.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Никакая регистрация договора коммерческого найма НЕ требуется. Откуда Вы это взяли?
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
 
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В законе НЕТ указания на обязанность регистрировать договор найма жилого помещения. Срок не важен!
НЕ надо путать с договором аренды.

Разрешите задать вопрос - как правильно сдать квартиру гражданам Украины и почему необходим договор аренды на 11 месяцев?

Похожие вопросы

Аренда дачи гражданам из западной Украины - правда ли

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Как правильно сдать квартиру в аренду компании - документы, самозанятость и другие нюансы.

Обязательно ли признание целого договора недействительным, если, помимо существенных условий

Нужно ли заключать договор при сдаче квартиры на время менее 12 месяцев?

Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома.

Могу ли я заключить договор на одного иностранца или в договоре нужно их всех поименно перечислять?

Как продлить договор аренды земельного участка - заключать новый или продлевать существующий?

И при заключении нового договора 01.12.2008 г. акт приема-передачи помещений снова?

Как правильно прописать условия пролонгации договора в соответствии с действующим законодательством РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59