Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства

Вопрос №6950617 из г. Москва
опубликован 26.05.2015, 23:21

Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется! Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате. Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ. P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Касицын Андрей Васильевич

Юрист Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

пусть пишет расписку на что берет деньги и что обязуется заключить договор уступки в конкретный срок, в противном случае расписка будет иметь силу договора займа и он должен будет выплатить проценты за пользование с даты получения денег в размере 10% за каждый месяц пользования.

26.05.2015, 23:27

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36083 отзывa

надо составлять расписку или соглашение с дольщиком и застройщиком.

26.05.2015, 23:36

Спросить юриста

Григорьев Иван Михайлович

Юрист из города Москва

5.0 21 отзыв

Добрый день,

Помимо данных Вам совершенно верных советов имейте ввиду, что за просроченный платеж более чем на 1,5 года, Застройщик имеет право взыскать неустойку с участника долевого строительства. А поскольку по договору переуступки, все права и обязанности, связанные с ДДУ, перейдут на Вас, то Застройщик будет иметь абсолютно законное право взыскивать эту неустойку с Вас!

27.05.2015, 01:07

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста