Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства

Question

Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется!
Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате.
Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ. 
P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!

Касицын Андрей Васильевич · Accepted Answer

пусть пишет расписку на что берет деньги и что обязуется заключить договор уступки в конкретный срок, в противном случае расписка будет иметь силу договора займа и он должен будет выплатить проценты за пользование с даты получения денег в размере 10% за каждый месяц пользования.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

надо составлять расписку или соглашение с дольщиком и застройщиком.

Григорьев Иван Михайлович · Answer

Добрый день,
Помимо данных Вам совершенно верных советов имейте ввиду, что за просроченный платеж более чем на 1,5 года, Застройщик имеет право взыскать неустойку с участника долевого строительства. А поскольку по договору переуступки, все права и обязанности, связанные с ДДУ, перейдут на Вас, то Застройщик будет иметь абсолютно законное право взыскивать эту неустойку с Вас!

Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства

Похожие вопросы

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Судебное требование дольщика о восстановлении прав на машиноместо в счет частичной уплаты долга должника

Проблемы при включении в реестр требований кредиторов при переуступке прав на квартиру

Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Как защитить себя жителю при банкротстве застройщика - опыт переуступки права у дольщика

Как расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, отказанному в кредите без оплаты

Вопрос о возможности переуступки договора долевого участия после сдачи дома и грозящихся последствиях от застройщика.

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

1. Как запросить реестр договоров по переуступке из Рег. палаты?\n2. Как доказать, что застройщик знал о переуступке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59