Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства
Вопрос №6950617
из г. Москва
опубликован 26.05.2015, 23:21
опубликован 26.05.2015, 23:21
Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется!
Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате.
Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ.
P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
пусть пишет расписку на что берет деньги и что обязуется заключить договор уступки в конкретный срок, в противном случае расписка будет иметь силу договора займа и он должен будет выплатить проценты за пользование с даты получения денег в размере 10% за каждый месяц пользования.
26.05.2015, 23:27
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут
надо составлять расписку или соглашение с дольщиком и застройщиком.
26.05.2015, 23:36
Добрый день,
Помимо данных Вам совершенно верных советов имейте ввиду, что за просроченный платеж более чем на 1,5 года, Застройщик имеет право взыскать неустойку с участника долевого строительства. А поскольку по договору переуступки, все права и обязанности, связанные с ДДУ, перейдут на Вас, то Застройщик будет иметь абсолютно законное право взыскивать эту неустойку с Вас!
27.05.2015, 01:07
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 931
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
433
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5
13 599
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Судебное требование дольщика о восстановлении прав на машиноместо в счет частичной уплаты долга должника
Проблемы при включении в реестр требований кредиторов при переуступке прав на квартиру
Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика
Как защитить себя жителю при банкротстве застройщика - опыт переуступки права у дольщика
Как расторгнуть договор долевого участия с дольщиком, отказанному в кредите без оплаты
Вопрос о возможности переуступки договора долевого участия после сдачи дома и грозящихся последствиях от застройщика.
Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей
Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?
1. Как запросить реестр договоров по переуступке из Рег. палаты?\n2. Как доказать, что застройщик знал о переуступке квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут