Покупка наследуемой квартиры - ключевые вопросы и рекомендации

Алина, здравствуйте!

1. Брат тетки, даже если он инвалид или пенсионер, не имел право на обязательную долю в наследстве, если только он не находился на иждивении у сестры не менее года до открытия наследства, уже будучи нетрудоспособным.. Что вряд ли.. Плюс, срок для принятия наследства пропущен, и если квартира будет продана, то даже если предположить, что он (или кто-то иной) даже докажет свое право на наследство, то сможет только взыскать с Вашего продавца денежные средства.

2. Срок исковой давности - три года или один год, зависит от оснований, на которые ссылается истец при обращении в суд с иском о признании сделки недействительной. Так как право в ЕГРП зарегистрировано, то по исковому требованию о признании права собственности (например, при фактическом принятии наследства) срок исковой давности три года.

Данные сроки начинают течь со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

Всё описывать не буду, вариантов и нюансов много. Единственное, что скажу - при грамотной правовой позиции с Вашей стороны Вы останетесь с квартирой (говорю, именно, о наследниках).

3. Эти расписки придумали маклеры для того, чтобы "успокоить" покупателей. В них указывается то, что, якобы, продавец обязуется сам решать вопросы с теми лицами, которые предъявят свои претензии на ж/п. Это нонсенс, так как нельзя брать на себя обязательства за третьих лиц, которые самостоятельно будут решать, как и с кем им выяснять отношения (к кому предъявлять претензии).

4. Конечно, тот факт, что в договоре КП будет указана меньшая сумма - неправильно. Это уже говорит о том, что добросовестным приобретателем Вы не являетесь. В некоторых случаях это важно. Но если уж решили, то расписка пишется на всю сумму. Либо, лучше, если продавец напишет , что стороны пришли к соглашению о новой цене договора. Но, обычно, второй вариант не устраивает маклеров.

5. Ни в какой сделке нельзя подстраховаться на сто процентов. Для этого нужно быть просто ясновидящим... Желательно внимательно изучить все документы, возможные риски, указывать реальную стоимость и т.п. И если есть финансовая возможность - оформить титульное страхование сделки. И быть осторожными при общении с маклерами, лучше пригласить на сделку СВОЕГО юриста.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.