Отказ от сделки после внесения аванса - возможность взыскания как неосновательное обогащение

Вопрос №3355354 из г. Москва
опубликован 11.02.2014, 10:37

Question

Внесла аванс за недвижимость. Сделка предполагалась альтернативной. На назначенную дату, из-за третье стороны (не указанной в авансовом соглашении) сделка была отменена. О чем мне сообщил продавец. Продавец намерен был искать альтернативу далее, мотивируя тем, что срок авансового соглашения позволяет совершать несколько попыток. Я выходить более на сделки с ними не хочу (отсутствует доверие и контакт), и считаю, что авансовое соглашение, в котором не указано количество попыток выхода на сделку предполагает единственный вариант. Могу ли я взыскать аванс как неосновательное обогащение? Спасибо.

Прозорова Елена Владимировна · Accepted Answer

Для начала необходимо сообщить в письменном виде о расторжении сделки и требовать возврата аванса, указав срок. Если в срок добровольно требования выполнены не будут, взыскивать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Но возможно, что в соглашении указаны какие-то иные условия, необходимо изучить соглашение для того, чтобы ответ был наиболее верным в конкретной ситуации.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Не совсем правильный подход к вашей проблеме - у вас скорее стоит сейчас вопрос о возврате аванса. Также можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Да, можете, так как аванс-возвратная сумма

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена "попытки выхода на сделку" (особенно когда его сделка с 3-ми лицами к Вам отношения не имеет прямого) - это фикция, этого нет с юридической точки зрения.
Сам термин "альтернативная сделка", по моему мнению, является некорректным и с юридической и со смысловой точки зрения.
Для юриста это не сделка, это две сделки, совершенно разные и друг с другом не связанные. И потому что-то требовать по одной сделке в зависимости от второй - неправомерно.
Со смысловой точки зрения, альтернатива - это другой вариант развития событий, исключающий первый. В общем, это совсем не то, что риэлторы понимают под "альтернативной сделкой".
С тем же успехом Вы можете свою позицию мотивировать, например тем, что Вам не удалось выпить утром чай.
Вместе с тем считаю возможным в судебном порядке взыскать неосновательное обогащение, однако для этого надо или расторгнуть или прекратить действие авансового соглашения.

Отказ от сделки после внесения аванса - возможность взыскания как неосновательное обогащение

Похожие вопросы

Возможность оспорить авансовое соглашение и его последствия в суде

Продажа квартиры - нужно составить документ для подтверждения желания продать

Возможность оспорить авансовое соглашение и вернуть себе 1400 000 руб.через суд\n2.

При составлении соглашения о расторжении договора купли-продажи возникает вопрос о указании нарушения законодательства

Необходимость перезаключения авансового соглашения при переносе сделки на несколько дней

Продавец отказался продавать квартиру после заключения авансового соглашения - возможно ли вернуть аванс?

Вопрос о возврате аванса при неисполнении условий соглашения

Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

Продавец советует нам взять кредит в другом банке, где будут согласны на такую расписку.

Продавец столкнулся с отказом от сделки и требует вернуть аванс - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59