Как правильно оформить дачный участок в СНТ - необходимые документы и сделки

Вопрос №2857520 из г. Хабаровск
опубликован 05.11.2013, 13:24

Присмотрели дачный участок в СНТ, но он не оформлен в собственность. Предлагают только переписать членскую книжку у председателя СНТ. Но такая сделка вызывает сомнение. Какие документы необходимо запросить у продавца и председателя общества? На что обратить внимание. Необходимо ли составлять договор купли-продажи и оформлять его нотариально. В дальнейшем планируем оформить земельный участок в собственность. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Ирина

если дачный участок (земельный участок и дом) не оформлены в собственность его владельцем. то я бы не советовала вам идти на такую сделку, поскольку есть определенный риск. Согласно гражданскому кодексу РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 ГК РФ)

Поэтому, потребуйте у владельца дачного участка свидетельство о праве собственности на земельный участок и строения.

05.11.2013, 13:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Михайловский Юрий Иосифович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.5 33735 отзывов

Добрый день!

Вы фактически покупаете у продавца не земельный участок, а право быть членом садоводческого товарищества, после чего, в дальнейшем возможно сможете или нет оформить свое право собственности в с соответствии с действующим законодательством России в территориальном отделе Росреестра. Этот способ покупки земельного участка достаточно рискованный, т.к. сделка не порождает никаких прав у покупателя. Данная сделка по продаже участка может быть оспорена в любое время в течении 10 лет , получение членской книжки не означает, что Вы стали собственником земельного участка. Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом на землю.

Перечень документов:

- Кадастровый паспорт земельного участка ,уточните насчет межи,если межевание не проводилось

- Справка из Правления садового товарищества об отсутствии задолженности

- если продавец состоит в браке, то желательно нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга)

05.11.2013, 13:43

Спросить юриста