Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса?

Вопрос №290056 из г. Москва
опубликован 31.10.2005, 16:30

Хотел бы узнать обязательно ли регистрировать "предварительный" договор купли-продажи недвижимости, или так называемый договор о намерениях у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса? Возможно ли через суд обязать уклоняющуюся сторону к совершению сделки купли-продажи (Заключению основного договора) . Как в этом случае быть с авансом? Нужно заключать отдельный договор или в предварительном договоре указать сумму аванса, внесенного в счет будующей сделки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болтёнков Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 4 годa

5.0 26 отзывов

Евгений, предварительный договор купли-продажи не регистрируется. Он заключается в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Он будет иметь юридическую силу, даже не будучи заверенным у нотариуса. Суд может обязать уклоняющуюся сторону к заключению основного договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ и пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Сумму аванса лучше не указывать, поскольку "аванс" это способ расчетов, а каких-либо расчетов до заключения основного договора лучше избежать. Вы можете написать что данная сумма будет задатком.

С уважением, Сергей Александрович.

31.10.2005, 17:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Ведерников Иван Анатольевич

Юрист из города Тула, стаж 7 лет

5.0 10 отзывов

Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной, т.е. если основной договор Вы будете делать в простой письменной форме, то и предварительный нужно заключать в простой письменной. Вам нужно понять различие между авансом и задатком. Аванс - предварительный платеж, который входит в сумму сделки и, в случае невозможности ее совершения, возвращается. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательства, в случае расторжения договора по Вашей вине он не возвращается, в случае если откажется Ваш продавец, то он будет обязан Вам вернуть задаток в двойном размере.

Вы можете обязать уклоняющуюся сторону через суд заключить с Вами договор (аванс) или взыскать задаток в двойном размере

31.10.2005, 18:05

Спросить юриста