Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса?
опубликован 31.10.2005, 16:30
Хотел бы узнать обязательно ли регистрировать "предварительный" договор купли-продажи недвижимости, или так называемый договор о намерениях у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса? Возможно ли через суд обязать уклоняющуюся сторону к совершению сделки купли-продажи (Заключению основного договора) . Как в этом случае быть с авансом? Нужно заключать отдельный договор или в предварительном договоре указать сумму аванса, внесенного в счет будующей сделки?
Евгений, предварительный договор купли-продажи не регистрируется. Он заключается в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Он будет иметь юридическую силу, даже не будучи заверенным у нотариуса. Суд может обязать уклоняющуюся сторону к заключению основного договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ и пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Сумму аванса лучше не указывать, поскольку "аванс" это способ расчетов, а каких-либо расчетов до заключения основного договора лучше избежать. Вы можете написать что данная сумма будет задатком.
С уважением, Сергей Александрович.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной, т.е. если основной договор Вы будете делать в простой письменной форме, то и предварительный нужно заключать в простой письменной. Вам нужно понять различие между авансом и задатком. Аванс - предварительный платеж, который входит в сумму сделки и, в случае невозможности ее совершения, возвращается. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательства, в случае расторжения договора по Вашей вине он не возвращается, в случае если откажется Ваш продавец, то он будет обязан Вам вернуть задаток в двойном размере.
Вы можете обязать уклоняющуюся сторону через суд заключить с Вами договор (аванс) или взыскать задаток в двойном размере
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Что делать, если фирма отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка?
Продавец не выполняет условия предварительного договора купли-продажи
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора
Сторона отказывается заключить основной договор мены из-за отсутствия подписи супруга в предварительном договоре
Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры
Возврат суммы обеспечения при неисполнении договора стороной 2
Оптимальный порядок выплаты в предварительном договоре купли-продажи недвижимости - как оговорить в деталях
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут