Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса?
Вопрос №290056
из г. Москва
опубликован 31.10.2005, 16:30
опубликован 31.10.2005, 16:30
Хотел бы узнать обязательно ли регистрировать "предварительный" договор купли-продажи недвижимости, или так называемый договор о намерениях у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса? Возможно ли через суд обязать уклоняющуюся сторону к совершению сделки купли-продажи (Заключению основного договора) . Как в этом случае быть с авансом? Нужно заключать отдельный договор или в предварительном договоре указать сумму аванса, внесенного в счет будующей сделки?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Евгений, предварительный договор купли-продажи не регистрируется. Он заключается в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Он будет иметь юридическую силу, даже не будучи заверенным у нотариуса. Суд может обязать уклоняющуюся сторону к заключению основного договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ и пункт 4 статьи 445 ГК РФ).
Сумму аванса лучше не указывать, поскольку "аванс" это способ расчетов, а каких-либо расчетов до заключения основного договора лучше избежать. Вы можете написать что данная сумма будет задатком.
С уважением, Сергей Александрович.
31.10.2005, 17:47
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной, т.е. если основной договор Вы будете делать в простой письменной форме, то и предварительный нужно заключать в простой письменной. Вам нужно понять различие между авансом и задатком. Аванс - предварительный платеж, который входит в сумму сделки и, в случае невозможности ее совершения, возвращается. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательства, в случае расторжения договора по Вашей вине он не возвращается, в случае если откажется Ваш продавец, то он будет обязан Вам вернуть задаток в двойном размере.
Вы можете обязать уклоняющуюся сторону через суд заключить с Вами договор (аванс) или взыскать задаток в двойном размере
31.10.2005, 18:05
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 417
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 804
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
58
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 522
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 613
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Что делать, если фирма отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка?
Продавец не выполняет условия предварительного договора купли-продажи
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора
Сторона отказывается заключить основной договор мены из-за отсутствия подписи супруга в предварительном договоре
Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры
Возврат суммы обеспечения при неисполнении договора стороной 2
Оптимальный порядок выплаты в предварительном договоре купли-продажи недвижимости - как оговорить в деталях
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут