Арендодатель требует оплату за неиспользованный арендный период, но договор аренды составлен неправильно - линия защиты арендатора.

Вопрос №2901071 из г. Липецк
опубликован 12.11.2013, 23:24

Ко мне предъявлен иск, в котором арендодатель требует расторгнуть договор аренды нежилого помещения и взыскать арендную плату за 2 месяца, когда я там не находилась. Договор аренды составлен неграмотно, то есть не прописан адрес, нет указания на право собственности и т.п. Кроме того, между арендодателем и мной (арендатором) не составлен акт приема-передачи. Помещение не находилось в должном техническом состоянии. Я арендодатору оплачивала арендные платежи без подтверждающих документов, о чем он прописал в исковом заявлении по 1 сентября. 1 сентября он подписал акт приемки помещения, и теперь требует аренду за сентября и октябрь и пени. Будет ли грамотна линия защиты - подать встречное исковое заявление о признании договора не заключенным.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51269 отзывов

Если договором аренды не идентифицировано недвижимое имущество, передаваемое в аренду, то данный договор считается незаключенным в силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, где установлено:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в "законе" или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение...

Можете использовать это при подготовке позиции по встречному иску.

Вместе с тем четко определить Вашу правовую позицию сможет лишь юрист, ознакомленный со всеми материалами дела

12.11.2013, 23:40

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 16 минут