Как решить проблему с заключением сделки на продажу земельного участка, не зарегистрированного дома, и кто несет ответственность?

Question

Я заключила предварительный договор на продажу земельного участка, по которому в течении 20 дней должен быть заключен основной договор, за отказ предусматривается неустойка 10% от суммы, по желаниюпокупателя был составлен договор купли продажи с его мамой, в Регпалате, риэлтор с документами зашла в кабинет к регистраторам, нас ни Покупателя ни Продавца даже не пригласили, вышла и сказала, что договор не пропускают, т.к. на земельном участке расположен дом и не зарегистрирован, договор уничтожили, Покупательуехал в командировку до истечения срока предварительного договора. Что я должна делать в этой ситуации? И кто считается виновным? Могу ли я отказаться от сделки?

Гущин Павел Вячеславович · Accepted Answer

1. надо получить официальный отказ из Росреестра (что там за аргументы).
2. если основной дог купли-продажи уничтожен, но есть предварительынй договор - уже хорошо (поберегите его).
3. из вопроса не ясно чей дом на участке, сколько зем.участков вольно или невольно вовлечено в оборот, есть ли наложение границ зем.участков (если их несколько).
4. если уж дом и только дом стал препятствием в регистрации к-п зем.уч., то как вариант - зарегистрируйте его по упрощенной процедуре, а далее решите с землей (и еще при получении отказа попросите выйти регистратора и проговорите этот вопрос непосредственно с ним, чтобы не доводить отказ до суда).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Светлана согласно ст. 35 земельного кодекса РФ 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поэтому заключенный договор является ничтожным, составлен в нарушение требований законодательства. Согласно ст 429 ГК РФ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому основной договор по условиям предварительного договора у вас не может быть заключен. Именно поэтому реелтор его и порвала.

Как решить проблему с заключением сделки на продажу земельного участка, не зарегистрированного дома, и кто несет ответственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Вопрос о возврате задатка первому покупателю после заключения доп-соглашения и отказа от сделки

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Действия продавца при отсутствии покупателя на момент заключения основного договора купли-продажи

Возможности регистрации сделки купли-продажи земельного участка с нежилым строением после смерти продавца в регпалате

Как получить неустойку при отказе от заключения сделки по предварительному договору купли-продажи квартиры без внесения задатка?

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59