Планируемая аренда нежилого помещения - включение условия о компенсации расходов на ремонт

Вопрос №2911890 из г. Москва
опубликован 14.11.2013, 18:32

Question

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией. 

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

Добрый день!

Вы можете включить в договор любые условия не противоречащие закону, Договор аренды помещения сроком на 1 год и более подлежит регистрации, а арендатор этого не хочет.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Согласно ст. 421 ГК РФ Свобода договора

Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Законодательством РФ предусмотрена свобода договора. В связи с этим по согласованию сторон вы вправе включить в договор аренды условие о компенсации расходов на ремонт с арендодателя.

Также согласно ст. 616 ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Гражданский кодекс РФ
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в "законе" или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение...

Можете настаивать на интересующих Вас дополнениях в текст договора. В этом случае эти условия будут существенными для Вас и без их согласования договор будет незаключенным.
Оформить Ваши разногласия можно Протоколом разногласий.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 4 то же статьи, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если Вы не договоритесь со второй стороной о включении такого пункта в договор, то что Вы хотите сделать будет невозможно. Таким образом у Вас вариант один - договариваться. Договаривайтесь на берегу, потом после того как Вы подпишете договор на невыгодных для Вас условиях - будет поздно.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Николай, г.Москва !
К вашему сожалению, в подавляющем большинстве случаев при заключении договоров аренды нежилых помещений, Арендодатели отказываются включать в договор аренды условия о компенсации расходов на ремонт нежилого помещения.

Поэтому если у вас получиться убедить Арендодателя включить в договор аренды условие о компенсации расходов на ремонт нежилого помещения это будет положительно для вас.

Удачи вам                        Владимир Николаевич
                                            г.Уфа 14.11.2013г
                                            22:36 моск.

Юридический центр «ЭкаЛекс» · Answer

Здравствуйте Николай!
Конечно можно! Если в договоре будет указано, что арендодатель согласен на ремонт и компенсацию!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Николай, глупо в договор включать противоречащие друг другу условия.
У нас договор на год, но если Вы через 2 года его расторгнете, то...
Это вроде как "я пойду к соседке на 5 минут поболтать, а ты каждые 30 минут помешивай кастрюлю".
Можно продумать относительно стоимости аренды например более высокой в первые 2 года. Или ещё какие-то варианты...

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

421 ГК РФ-свобода договора.Все надо грамотно и четко прописать так ака суд  применяет ст431ГК РФ при разрешении спора.
Договор на год-надо доп соглашение о неотделимых улучшениях.
Чем полнее пропишем тем лучше!!!!

Планируемая аренда нежилого помещения - включение условия о компенсации расходов на ремонт

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Входит ли в обязанность Арендатора заключать договор аренды?

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как обезопасить организацию при заключении договора аренды жилого помещения с двойным страховым депозитом?

Оформление 3-х стороннего договора аренды нежилого помещения с ограничением расторжения - возможно ли согласно законодательству?

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

Как заключить договор аренды нежилого помещения с подстраховкой от расторжения при смене собственника?

Планируется расторжение договора аренды нежилого помещения с неисполненным арендатором.

Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59