Оформление продажи земельного участка с садовым домом при наличии соседа и неопределенных границ. Возможно ли одним договором?

Вам с начала нужно провести межевания и разделить участок на два участка с двумя кадастровыми номерами, перерегистровать их, а потом каждый участок продать по отдельности.

Без межевания вы можете продать участок в долях (без реального выдела) на что покупатели вряд ли согласятся так как потом делить будут сами и возможно не смогут прийти к единому мнению. Но в этом случае вы можете заключить один договор к-п (одновременно) с двумя покупателями.

Делать межевание нужно если ваш земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате.

Если участок стоит на учете, его можно продать без межевания.

Если же вы хотите продать как указываете частями то надо провести межевание. при этом нужно соблюдать минимальных размер зем участка разрешенного использования земли (уточняете в при межевании минимальный размер в вашем регионе)

В данном случае при межевании вас появятся два объекта : зем участок площадью такой то с домом и земельный учатов площадью такой-то . при этом будут границы и покупатели не будутпотом спорит где чья земля.

Право на каждый из этих объектов подлежить опятьрегистарции после этого вам надо заключтьдва договра куплипродажи дл каждого покупателя свой договор.