Риски и гарантии при заключении договора уступки прав требований по долевому строительству через Росреестр - опыт и советы.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве возможна и основывается на нормах ГК РФ ст.ст. 383-390.

Основания и порядок перехода прав дольщика к другому лицу установлены в ст. 382 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 382 право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора (с этого момента участник долевого строительства приобретает соответствующие права и обязанности) до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (например, квартиры).

Соглашение об уступке прав требований подлежит государственной регистрации, для чего в регистрирующий орган необходимо представить:совместное заявление первого и нового участника долевого строительства;

- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

- соглашение об уступке (не менее чем в двух подлинных экземплярах);

- нотариально удостоверенное согласие супругов сторон соглашения (в случае зарегистрированного брака) при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);

- документ от застройщика, подтверждающий оплату по договору долевого участия первого дольщика (подлинник и копия);

- договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке (один подлинник).

Уступка требования дольщиком другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Первоначальный дольщик, уступивший требование, отвечает перед новым дольщиком за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования застройщиком, кроме случая, когда первоначальный дольщик принял на себя поручительство за застройщика перед новым дольщиком (ст. 390 ГК РФ).