Есть только пакет документов для ГБР.

Если Вы унаследовали квартиру как единственный наследник по закону или по завещанию, но пока не оформили до конца свои наследственные права на квартиру, которую уже сейчас хотите сдать по договору коммерческого найма, то заключить договор коммерческого найма Вы можете на срок менее года или бессрочный, т.к в противном случае договор будет требовать обязательной регистрации в федеральной регистрационной службе (иначе договор ничтожен), а при отсутствии регистрации Вашего права собственности нельзя зарегистрировать и названный договор. В таком случае Вы фактически приняли наследство (ст.1153 ГК РФ). Однако если нотариусом в целях охраны наследственного имущества квартира была опечатана, то сдать её до отмены меры обеспечения нельзя, равно как в случае передачи квартиры в доверительное управление или без согласия назначенного наследодателем исполнителя завещания (ст. ст.1171-1173 ГК РФ). В остальных случаях право сдать квартиру предоставляется согласно ст.30 ЖК РФ только собственнику, который становится таковым с момента регистрации права, возникшего после вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997 с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2005).