Безопасность сделки купли продажи недвижимости - как защитить себя как продавца?

Вопрос №3002996 из г. Москва
опубликован 02.12.2013, 14:41

Question

Вопрос о безопасной сделки купли продажи недвижимости.
Я продавец. Перерыв интернет поняла 2 вещи: 1) передача денег через ячейку не безопасна, т.к. не редки случаи воровства из ячейки, о чем не докажешь, плюс факт переноса наличности даже из депозитария в кассу, неговоря о выносе на улицу без должной (своей) охраны тоже чреват. 2) Аккредитив не безопасен если отнимут у банка лицензию пока идет регистрация права 2-3 недели, что сегодня вполне вероятно.
Пришла к выводу что самое безопасное если покупатель внесет деньги при тебе на твой счет уже после регистрации права на него, так как пока у него нет моей расписки, договор не исполнен и может быть расторгнут, пусть и через суд. Т.е. продавец защищен. 
Права ли я? какие еще безопасные способы для продавца?
Спасибо.

Долганина Вера Викторовна · Accepted Answer

Здравсвуйте Елена!

Не знаю кто Вас консультировал, но это полная ерунда.
Если вы прописываете в договоре, что он вступает в силу в момент подписания, то так оно и есть. Переход права подлежит государственной регистрации, у вашего покупателя полная свобода от всех обязательств перед вами.  Судебная практика склоняется рассматривать то что написано в договоре, нежели в расписке.
Ощущение такое, что схему вам подсказал покупатель и попахивает желанием совершить мошеннические действия.
Выбирайте надежный банк, никаких проблем ни с ячейками, ни с аккредетивом там не будет.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Самое безопасное, когда деньги переведут на расчетный счет до подачи документов на регистрацию.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Через ячейку самый правильный вариант.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Либо прописывайте в договоре условие расторжение сделки в одностороннем внесудебном порядке с Вашей стороны - неисполнение обязательств по оплате.

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Добрый день. По сделкам купли-продажи самые безопасные эта два способа - перевод денежных средств в безналичной форме на расчетный счет продавца. Если Вам переведут деньги до регистрации - сделка не будет обременена в силу закона. Если же после регистрации - на сделку автоматически накладывается обременение в силу закона. Но данный пункт необходимо еще продублировать в вашем договоре. После получения денежных средств и их проверки вы с покупателем можете подать заявление о снятии данного обременения. Подача данного заявления осуществляется бесплатно.

02.12.2013, 14:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Безопасность сделки купли продажи недвижимости - как защитить себя как продавца?

Похожие вопросы

Как обезопасить получение денег при продаже американской недвижимости без выезда в США?

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Потеря содержимого ячейки в Сбербанке - Кто несет ответственность, родственник или банк?

Оплата в договоре - выбор способа и влияние на основные условия

Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет.

Процедура передачи денег через банковскую ячейку - необходимость расписки от продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59