Ситуация с военной ипотекой - нарушение договора и отказ возвращения аванса

Question

У меня такая ситуация! Хотела приобрести квартиру по военной ипотеке. Составили предварительный договор и соглашение об авансе в размере 50 тыс. руб. с собственником. В предварительном договоре указан срок предоставления собственником полного пакета документов на квартиру 25 ноября 2013 г. Данный пункт договора нарушен и собственник также отказался вернуть авансовый платеж. В соглашении об авансе указано, что в случае, если Авансодатель отказывается приобретать данную квартиру, Авансодателю в полном объеме возвращается сумма авансового платежа. У меня такой вопрос? Могу ли я подавать сразу в суд на собственника с требованием вернуть аванс без обращения к нему с претензией? Собственник не соглашается на встречу, без которой я не могу вручить ему претензию с просьбой вернуть аванс. И как рассчитать в данном случае пеню за просрочку?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Ответ на этот вопрос зависит от многих условий.
1. Условий самого договора.
2. Указан ли в предварительном договоре срок заключения основного договора. Дело в том, что указание в договоре о сроке предоставления полного пакета документов не есть условие о сроке заключения основного договора. А если между сроком предоставления документов и сроком заключения основного договора большой разрыв ничто не мешает продавцу к сроку заключения основного договора собрать весь пакет документов.
3. Определено ли предварительном договоре, что не предоставление к сроку полного пакета документов даёт Вам право отказаться от исполнения договора. Если нет, то возможно расторжение предварительного договора либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в связи с существенным нарушением одной из сторон своих обязательств. 

А пока договор не расторгнут или не прекратил своё действие говорить о возврате суммы аванса рано. Поэтому нужно смотреть условия договора.

Что касается необходимости направления претензии, то если в договоре об этом не сказано, то можно сразу обращаться в суд.

Ситуация с военной ипотекой - нарушение договора и отказ возвращения аванса

Похожие вопросы

Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора о купле-продаже квартиры - проблемы и возврат аванса

Неправильно указанная дата в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Несостоявшаяся сделка - Продавец отказался вернуть аванс покупателю

Покупатель собирается подавать в суд.Какой может быть исход дела и прав ли я что оставляю аванс себе?

Возможно ли расторжение договора без внесения авансового платежа?

Что делать, если аванс за квартиру не возвращают в указанный срок?

Продавец отказывается возвращать аванс по предварительному договору купли-продажи

Вопрос возврата авансовых платежей при разнице сумм в отчете о ввозе и договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59