Ситуация с военной ипотекой - нарушение договора и отказ возвращения аванса

Вопрос №3015698 из г. Краснодар
опубликован 04.12.2013, 13:54

У меня такая ситуация! Хотела приобрести квартиру по военной ипотеке. Составили предварительный договор и соглашение об авансе в размере 50 тыс. руб. с собственником. В предварительном договоре указан срок предоставления собственником полного пакета документов на квартиру 25 ноября 2013 г. Данный пункт договора нарушен и собственник также отказался вернуть авансовый платеж. В соглашении об авансе указано, что в случае, если Авансодатель отказывается приобретать данную квартиру, Авансодателю в полном объеме возвращается сумма авансового платежа. У меня такой вопрос? Могу ли я подавать сразу в суд на собственника с требованием вернуть аванс без обращения к нему с претензией? Собственник не соглашается на встречу, без которой я не могу вручить ему претензию с просьбой вернуть аванс. И как рассчитать в данном случае пеню за просрочку?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Ответ на этот вопрос зависит от многих условий.

1. Условий самого договора.

2. Указан ли в предварительном договоре срок заключения основного договора. Дело в том, что указание в договоре о сроке предоставления полного пакета документов не есть условие о сроке заключения основного договора. А если между сроком предоставления документов и сроком заключения основного договора большой разрыв ничто не мешает продавцу к сроку заключения основного договора собрать весь пакет документов.

3. Определено ли предварительном договоре, что не предоставление к сроку полного пакета документов даёт Вам право отказаться от исполнения договора. Если нет, то возможно расторжение предварительного договора либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в связи с существенным нарушением одной из сторон своих обязательств.

А пока договор не расторгнут или не прекратил своё действие говорить о возврате суммы аванса рано. Поэтому нужно смотреть условия договора.

Что касается необходимости направления претензии, то если в договоре об этом не сказано, то можно сразу обращаться в суд.

04.12.2013, 14:32

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 37 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация