Продажа дома по наследству - налог обязателен при прибыли от 1 миллиона рублей?

Question

У меня такая ситуация. Мне недавно достался дом по наследству от отца и я месяц назад вступил в права наследства. Теперь я продаю дом за 1900000 рублей и сразу же покупаю квартиру за 1100000. Мне сказали, что если дом в собственности менее 3-х лет, то я должен заплатить налог с продажи дома в размере 13% от стоимости. Но насколько я знаю налог берется с прибыли в 1000000 и более, а у меня прибыль всего 800000 т.к я продаю дом за 1900000 и в этот же день покупаю квартиру за 1100000 и на руках у меня остаётся 800000, а это меньше 1000000 миллиона и значит налог не берётся. Скажите прав ли я?Живу в г.Иваново. Заранее спасибо!

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Сергей

не так вы подсчитали. Налог берется при продаже жилья с суммы превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ) то есть с 900 тысяч в вашем случае. Неважно за сколько вы купили квартиру в дальнейшем.

Макарова Валентина Александровна · Answer

Величина налога формируется исходя из доли собственников (пропорционально) и периода владения недвижимостью. Поскольку срок владения имуществом менее 3х лет, то, соответственно, по общему правилу,налог будет исчисляться по схеме: 13% сверх суммы в 1млн. ру

Быковский Евгений Николаевич · Answer

Сергей, эти две сделки никак не взаимосвязаны, поэтому ндфл придется платить!

Сидорова Мария Владимировна · Answer

Добрый вечер! При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
То есть, если вы купили дом  за 1900000 руб., а продаёте  за 1100000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите
НДФЛ= (1900000 — 1 000 000) х 13% = 117 000 руб.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Вместо имущественного вычета 1 млн.руб. с доходов от продажи Вы вправе уменьшить облагаемые налогом доходы на документально подтвержденные расходы (ст.220 НК РФ).

Доход 1 млн. 900 тыс.руб. минус 1 млн. 100 тыс.руб. = 800 тыс.руб. облагаемого налогом дохода, налог 13%. Срок уплаты 15 июля года, следующего а годом сделок.

В то же время Вы имеете право один раз в жизни получить имущ. вычет с расходов на приобретение жилья (не более 2 млн.руб.) в размере 13%, 1 млн.100 тыс.руб. х 13% = 143 тыс.руб. Для получения данного имущ.вычета необходимо иметь доход, облагаемый НДФЛ (также ст.220 НК РФ).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Евгения Васильевна
документально подтвержденными должны быть расходы по приобретению ПРОДАВАЕМОГО а не ПОКУПАЕМОГО имущества в данном случае, есть разъяснения Минфина

Продажа дома по наследству - налог обязателен при прибыли от 1 миллиона рублей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа наследственной квартиры - как рассчитать налоговый вычет и избежать неприятностей с налоговой инспекцией?

Налог на продажу приватизированной квартиры в случае наследования - вопросы и ответы

Как расчитать налог при продаже дома и покупке квартиры

Объясняем, нужно ли платить налог с продажи дома, владение которым было менее трех месяцев

Налогообложение при продаже незавершенного строительством дома - обязаны ли мы заплатить налог?

Продажа квартиры и приобретение дома - нужно ли платить 13% налога?

Правда ли это или меня вводят в заблуждение.

Вопрос о налоге при продаже дома - нужно ли показывать сумму менее 1 млн.рублей в случае

Налог с продажи квартиры в новостройке при приобретении другой - сумма продажи и покупки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59