КФХ потратил три года на оформление участка, но оценка выше рыночной - что делать?

Question

Почти три года потратил на оформление участок для КФХ (в собственность). Земля сельхозназначения, участок не использовался четверть века, зарос бурьяном и кустарником, частично заболочен, подъездных путей и каких либо коммуникаций не имеет, строения отсутствуют. Все процедуры пройдены, желающие отсутствуют. Самостоятельный поиск, геосъемка, межевание, согласование, постановка на учет и пр. за свой счет. И вот оно счастье!? Готов проект постановления, а независимый оценщик Комитета по управлению муниципальной собственностью оценивает его почти в десять раз дороже кадастровой стоимости, т.е предлагается выкупить за эти деньги.
Что можно предпринять, если кадастровая оценка для них не показатель? Можно ли заказать независимую оценку (а это вновь потерянное время)? Или решать вопрос в судебном порядке? Либо как-то иначе?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Согласно ст. 34 ЗК РФ:

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

Согласно ст.28 ЗК РФ: 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно ст. 66 ЗК РФ:

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с

законодательством

Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Поэтому если Вы проведете экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка Вам обязаны будут продать по этой цене- см ч.3 ст.66 ЗК РФ.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Да можно независимую заказать оценку

Удалено · Answer

Можно попробывать обжаловать оценку

Удалено · Answer

Юрий Николаевич, я вам советую обжаловать действия администрации и уже в суде доказывать, что стоимость участка возросла благодаря вашим вложением усилий и финансовых средств. Если нужна будет экспертиза, лучше требуйте проведение судебной ( чтобы не платить дважды).
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и ряда иных платежей. Величина кадастровой стоимости является одним из основных факторов, определяющих затраты организации на использование земельного участка. 
Удельный показатель кадастровой стоимости теоретически должен рассчитываться исходя из рыночной стоимости земельных участков данного вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале.
Вы так же вправе оспорить завышенную оценку в судебном порядке.
Обращайтесь поможем.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется государством, основываясь на Земельном кодексе Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.
Цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость. 
Оспаривайте в судебном порядке неправомерно выставленную стоимость земельного участка.

Земельный кодекс РФ

Удалено · Answer

В статье 37 Земельного кодекса говорится что покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами. Поэтому советую Вам провести свою оценку и в случае несоответствия обжаловать действия администрации.

07.12.2013, 08:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мокрощупов Константин Николаевич · Answer

Вам скорее всего  нужно оформить аренду с правом выкупа на. 49 лет согласно ЗК, а так же на основании ФЗ КФХ местные органы власти обязаны выделять земли с/х назначения для ведения с/х.

КФХ потратил три года на оформление участка, но оценка выше рыночной - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Какую оценку использовать для оформления Закладной по кредитному договору на квартиру - рыночную или кадастровую?

Как оспорить низкую оценку жилья в суде при сговоре застройщика, оценщика и комитета по управлению имуществом?

Как отменить неправильный отчет оценщика и урегулировать вопрос по аренде земли промышленного назначения с администрацией города?

Как справиться с завышенной кадастровой стоимостью земли - опыт компании в 2012 году и новые вызовы в 2021 году

Как правильно продать имущество ооо - по кадастровой стоимости или оценке?

Страховая компания отказалась оплатить независимую оценку после ДТП – кто несет ответственность?

Процедура оценки нежилого помещения - кто должен быть приглашен и возможность обжалования действий оценщика

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке?

Спор о нарушении границ земельного участка - шансы на взыскание материального ущерба и признание недействительности межевания

Как можно забрать авто должника с отложенной оценкой и продажей без участия приставов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59