Может ли наймодатель изменить сумму оплаты и расторгнуть договор?

Вопрос №3032630 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.12.2013, 17:24
Заключили с наймодателем договор о сумме оплаты за жилое помещение в размере 18000 рублей, при этом квартплату оплачивает арендодатель, а я обязуюсь оплачивать только воду и электроэнергию по счётчикам. Вправе ли наймодатель требовать, чтобы мы оплачивали аренду квартиры за 17000 но при этом оплачивали сами квартплату в размере 4000 рублей. Вправе ли он повышать оплату за наём? (В договоре прописано о недопущении изменения размера оплаты в период его действия). Подскажите имеем ли он право за несоблюдение этих требований, не прописанных в договоре, расторгнуть договор?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Анна !

1. Оплата является существенным условием договора.Изменение существенных условий возможно только в двух случаях - по обоюдному согласию, либо в судебном порядке. У Вас оплата оговорена определенно, конкретно, не допускает двойного толкования. По этому признаку договор следует считать заключенным.

Таким образом, у арендодателя нет оснований для изменения договора без Вашего согласия, только через суд, а там он проиграет. .

2. Ваши действия : письменно предупреждаете арендодателя ( почта, заказное с уведомлением), что в случае нарушения Ваших прав он понесет убытки в несколько раз больше , чем получил арендную плату ( наверняка - вперед за несколько месяцев).

Как минимум - плата за кредит в процентах по ст. 809 Гражданского Кодекса РФ ( именно плата за кредит, уменьшению по ст. 333 ГК РФ не подлежит, взымаеться и в том случае, если нет в договоре ссылки о процентах . Размер - ставка рефинансирования Центробанка. Кроме этого, есть и другие " проценты " - за нарушение сроков обязательств, в данном случае - за нарушение срока предоставления помещения в аренду .

Это уже не плата за кредит, а штрафная неустойка. Она - то уменьшаться судом по ст. 333 ГК РФ может .

Менее не тем, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с арендодателя за нарушение договора ему не понравится- задумается.

(Порядок начисления - п.п. 12 и 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №-13/14 2001 года

С уважением, Борисов Е.С., адвокат , ПетербургЪ

07.12.2013, 23:30
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 782 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 920 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 72 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 554 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 949 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 696 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 223 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3 23 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 561 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 873 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 65 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 235 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 993 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 565 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5 151 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.7 2 498 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских