Продажа квартиры в Дагестане - какие документы необходимы и как оформить новый кадастровый паспорт?

Продаете в общем порядке путем заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре.

Если оформлена значит достаточно договора ДКП и правоустанавливающих документов.

Здравствуйте, Юрий!

Необходимо заркгистрировать право собственности по свидетельству о праве на наследство, а затем договор купли-продажи.

Юрий! Для продажи необходим договор составленный в простой письменной форме. Уплата госпошлины. Кадастровый паспорт оформляется "ГОРОДСКИМ УПРАВЛЕНИЕМ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ" , как правило, в течение одного месяца : к примеру -

Приказ ГУП "ГУИОН" (г. Санкт-Петербург) от 08.08.2007 N 71 (ред. от 12.08.2010) "Об утверждении тарифов по оплате работ и услуг, выполняемых (оказываемых) ГУП "ГУИОН"

Могут быть установлены и сокращенные сроки - за дополнительную плату.

Дополнение.

С 2013 года хорошо отлаженная процедура получения кадастровых паспортов изменилась, что повлекло за собой определенные трудности: задержки на выдаче, получение отказов, очереди на подачу и получение документов. Более того, большинство желающих пока вообще не знает, где происходит получение кадастрового паспорта.

На данный момент срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру составляет 10 рабочих дней, срочного получения не предусмотрено. К сожалению, фактические сроки выдачи документа, как правило, отличаться от заявленных в большую сторону.

При этом получить кадастровый паспорт можно только на объект, который уже прошел государственный кадастровый учет. Если сведений об объекте в кадастре недвижимости нет, то для заказа этого документа потребуется проведение кадастрового учета объекта недвижимости, что само по себе процесс длительный, который может растянуться до 4 месяцев.

Работы на 2 минуты -

идете в кадастровую палату, заказываете, оплачиваете 200 руб, через неделю получаете.

Юрий документы, предоставление которых обязательно для продажи квартиры

- правоустанавливающие документы;

- выписка из домовой книги;

- справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры. Для того, чтоб получить данные справки вам придется выложить около 5000 рублей;

- отчёт о рыночной стоимости квартиры. Он понадобится лишь в том случае, если квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры является довольно трудоёмкой процедурой. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.

- разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который также является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником - разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета - процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.

- согласие супруга на продажу квартиры. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В таком случае квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при согласии обеих супругов.

Это основные документы, которые понадобятся вам при продаже квартиры. Возможно, вам будет их недостаточно, поэтому советуем вам заранее запастись всеми «бумажками», которые могут понадобиться.

Для полного ознакомления:alfadom.ucoz.ru

Удачи.

Уважаемый Юрий, г.Таганрог !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Поэтому рекомендую вам представить в Регпалату субъекта РФ Свидетельство о праве наследство для государственной регистрации перехода Права собственности на наследника.

Что касается Кадастрового паспорта на квартиру, то вы вправе заказать его обратившись в БТИ.

Кроме того, при заказе Кадастрового паспорта за работу по его изготовлению необходимо будет произвести оплату в БТИ.

При этом Срок изготовления Кадастрового паспорта составляет 20 кал. дней.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.12.2013г

21:12 моск.

Юрий, оформление паспорта не должно превышать одного месяца, но в исключительных случаях Вы Можете заплатить за ускоренный режим исполнения заказа и изготовят быстро.

Получить паспорт может Ваш поверенный по доверенности, но будет лучше, если Вы отложите все дела и сами как наследник закончите дело и примите наследство лично. Подлинные документы никому не доверяйте.

сначала вступите в наследство и получите свидетельство о праве собственности. после этого можете продавать квартиру.