Возможен ли выкуп доли в недвижимости по суду, если другие собственники занимают помещения без согласия?

Вопрос №3108070 из г. Находка
опубликован 22.12.2013, 06:17

Question

У меня 1/4 общей долевой собственности в частном доме. Не могу там проживать в виду того, что дольщик у которого 1/2 доли прописала там свою дочь и троих ее несовершеннолетних детей, так же с ними там проживает муж дочери, т.е. все комнаты в доме заняты этой многодетной семьей.. и фактически мне там проживать не возможно. Можно ли их обязать выкупить мою долю по суду? И какова вероятность что суд пойдет мне навстречу (они нигде не работают официально)? 
Может ли сособственник без согласия других сособственников регистрировать людей по этому дому? Насколько это правомерно?

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

Доброго времени суток!для получения реальны\х денег, попробуйте воспользоваться ст. 235 ГК РФ, согласно которой При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, если вы\ уведомите сособствеников о намерении продать свою долю, и предлагаете им ее купить и в случае если они откажутся или не ответят в разумный срок, то долю продадите третьим лицам, предполагаю, что соседство с незнакомы\ми чужими людьми заставят их вы\платить вам денежны\е средства.Желаю удачи!!

Емельянов Игорь Геннадьевич · Answer

Нет не может, поскольку для этого требуется Ваше письменное согласие, обращайтесь в суд с иском о признании указанных лиц не приобретших право пользования жилым помещением, что касается детей, то они регистрируются по месту жительства своих родителей без согласия остальных собственников. Поэтому признав не приобретшей право пользования дочери, её дети так же утрачивают такое право.

Вообще советую использовать одни из указанных вариантов разрешения Вашей ситуации:
1. Обратится в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, с указанием какую комнату Вы просите выделить в свое пользование.
2. Произвести выдел своей доли в натуре (так же производится в судебном порядке)
3. Обязать в судебном порядке остальных собственников выкупить Вашу долю так же можно только в судебном порядке, и то только в случае если Ваша доля не значительная и не представляет для Вас интереса, (но если у них нет денег то долго придется ждать исполнения решения суда)
4. Продать свою долю третьим лицам, но для начала найдите покупателя, затем письменно уведомите остальных собственников, путем направления предложения на выкуп Вашей доли на тех же условиях, что и потенциальному покупателю.

Возможен ли выкуп доли в недвижимости по суду, если другие собственники занимают помещения без согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли согласие несовершеннолетнего сособственника на регистрацию членов семьи другого сособственника в общем доме?

Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности?

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Как продать комнату в общежитии, если сособственники не проявляют активности и не оформляют свои доли

Могут ли при этих действиях быть ущемлены права ребенка?

Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.

Возможности проживания собственника и его партнера без согласия других сособственников в наследованном доме

Через суд можно ли решить эту проблему, может ли суд обязать продать его свою долю, если нет, то как мне быть?

Может ли сособственник продать свою долю в комнате без раздела соседям?

Конфликты из-за совместной собственности дома - возможно ли принудительное выкупление доли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59