Как решить проблему с выпиской хозяев при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками?

Иск о выселении.

Практика широкая.

Пропишите в договоре ДКП данное условие и если после регистрации в ФРС не выпишутся, можете в судебном порядке выписать.

Здравствуйте, Алла!

Вам нужно, чтобы собственник снялся с регистрационного учета до момента регистрации. Вы можете потом только через суд снять с регистрационного учета, по основании утрата право на жилое помещения. Или в договоре прописать условия с момента регистрации собственник в течении _______ дней обязуется выписаться. Удачи.

Уважаемая Алла! Если не хотите дополнительной мороки на собственную голову , (нервы, суды, расходы) - настаивайте на выписке всех лиц до подачи документов на госрегистрацию в Росреестр. В договоре КП прописывайте, к примеру:

6. Продавцы гарантируют, что указанная Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от каких - либо обременений (ограничений) и прав третьих лиц. В Квартире в настоящее время на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит. Продавцы обязуется освободить Квартиру и передать ключи от неё в срок до "____"___________ г.

9. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.

10. В соответствии с п.1 ст.36, ст. 37, 38 Жилищного кодекса РФ в собственность Покупателя переходит доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры.

11. Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

12. Содержание статей 131, 161, 162, 164, 209, 223, 244, 288, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ; статей 34, 35, 36, 37 Семейного кодекса РФ и статей 10, 17, 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ сторонам известно.

13. Согласие супруги Покупателя – ___________________________ на покупку Квартиры имеется (удостоверено государственным нотариусом ___________________________"____"_____________ г., зарегистрировано в реестре за № К-9/7678). Продавцы подтверждает, что брачный договор в отношении вышеуказанной Квартиры ими не заключался, иной правовой режим собственности на Квартиру не устанавливался. Лица, имеющие право претендовать на признание за ними права собственности в отношении вышеуказанной Квартиры в соответствии со ст. 34, 37 Семейного Кодекса отсутствуют.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности оплачивает Покупатель.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

У Вас 2 варианта - надеяться на порядочность и ждать что после регистрации бывшие собственники сами срочно снимутся с регучета, а если нет - то подать иск в суд и через 3 месяца судебный пристав исполнит решение суда либо 2 вариант - отозвать из Росреестра договор купли-продажи квартиры или поставить ультиматум продавцам - если не снимутся с учета в установленный вами срок, то Вы отзовете договор.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

в силу того, что право собственности имеется у Вас, любое проживание в жилом помещении возможно лишь с Вашего согласия. При отсутствии согласия лица подлежат выселению в судебном порядке.

С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.