Право на землю - как защитить себя от неправомерных действий кадастрового инженера

Обратиться с иском в суд об устранении кадастровой ошибки.

Решать земельный спор с соседями в суде не могу, т.к. нет документально подтвержденного факта пересечения границ

Александр, Вы МОЖЕТЕ обращаться в суд и оспорить отказ кадастрового инженера в проведении межевания.

Ищите другого кадастрового инженера по преемлемой для вас цене, результаты его замеров для могут в последствии стать основой в суде для того - что делать с К.И., который ограничился устным ответом.

А пока параллельно подайте в суд иск о неисполнении договора инженером.

Уважаемый Александр, г.Тогучин !

В данном случае НЕ имеется спора с соседями о границы земельного участка.

Но при этом, при межевании была допущена специалистами кадастровой палаты техническая ошибка при определении границ данного земельного участка.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату с Требованием "Устранить техническую ошибку" и только в случае НЕ устранения технической ошибки вы уже будете вправе требовать устранения технической ошибки в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2013г

22:36 моск.

Здравствуйте, Александр!

Начнем с того, что Межевание земельных участков необязательно.

А это ответ Государственной Думы РФ, выразившийся в принятии Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Конечно же, однозначного мнения по такому важному вопросу как межевание земельных участков быть не может быть силу того, что необходимо учитывать разные обстоятельства. Разные земельные участки, разное их расположение, разные категории самих земель и прочие нюансы.

Теперь по вопросу.

Если соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет с межеванием и площади их увеличены или разнятся за счет захвата площади соседнего земельного участка, на котором собственник не появлялся многие годы т. е. что уточняемый (т.е.Ваш) участок пересекает границы смежных, ранее отмежеванных земельных участков и когда кадастровый инженер обнаруживает неправильно установленную соседом границу. Имеем реальный спор . Вряд ли, его можно решить вне судебной процедуры. Если бы права соседей не были зарегистрированы по результатам межевания, то еще оставалась бы возможность принять к исполнению т. е. просто переставит забор. А так, суд может признать такое межевание (без согласования границы с соседом) недействительным.

Межевание — достаточно точная инженерная работа. И выполнять ее должны только квалифицированные специалисты. Ранее межевание находилось в ведении БТИ и так соблюдался определенный порядок и качество работы. Сейчас же фирм, оказывающих услуги межевания,очень много. И далеко не все из них умеют грамотно выполнять свою работу.

Я бы Вам рекомендовал сначала как можно быстрее получить право собственности на земельный участок (это можно за 1 месяц сделать без межевания ), а потом уже решать нужно Вам межевание или нет. Если нужно, то заказываете и спокойно ждете, когда оно будет проведено и участок будет поставлен на кадастровый учет. Потом просто вносите изменения (если они будут) в свидетельство о собственности.

Надо знать, что само право собственности намного важнее, чем тип постановки участка на кадастровый учет.

Желаю удачи и с Новым годом!

На оплату ответа не претендую и обычно платные вопросы на этом сайте игнорирую, но здесь не могу промолчать, так как стыдно за предыдущие ответы коллег. Кадастрового инженера можно понять - для него все эти отказы и приостановки могут привести к лишению квалификационного аттестата. Поэтому он мог не изготавливать межевой план, но был обязан выдать вам заключение, что установлено пересечение границ. Это заключение дает вам право обратиться в суд с иском об установлении границ и является доказательством. Уж насчет этого обычно всегда можно договориться. Вы напрасно судились с инженером, хотя надо признать, что вам с ним не повезло. Я считаю, что можно все равно подать иск в суд на соседа, а к иску приложить решение суда по спору с инженером, откуда очевидно, что есть проблема и граница не установлена. Удачи.

Моя почта указана, пишите.