Какие права на квартиру у несовершеннолетнего сына при продаже доли мужа и его брата?

У ребенка не должны ухудшаться условия проживания.

Марина Юрьевна Вашему мужу надо будет предоставить равноценное жильё ребёнку и за этим проследят органы опеки.

доброго времени суток!для совершения сделки по распоряжению квартирой, в котором проживает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только с предварительного согласования органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 293 ГК РФ) Орган опеки и попечительства может дать такое согласие, только при обеспечении несовершеннолетнего иным жилым помещением на тех же основаниях.

так что требуйте предоставления от супруга, чтобы в новом жилом помещении, которое он приобретет, зарегистрировать ребенка.

Если в данном жилье отсутствует доля ребенка, то ему ничего не положено от предстоящей сделки. Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, такого разрешения органов опеки для проведения продажи жилья не требуется.Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка.

Органы опеки просто проконтролируют, чтобы ребенок не остался без регистрации ( несовершеннолетние дети регистрируются по месту регистрации родителей - родителя).

Марина Юрьевна, здравствуйте! ООиП вообще не принимают участия в сделке, так как ребенок не является собственником доли в праве на квартиру, не находится под опекой. Куда ребенок будет регистрироваться - они тоже не отслеживают, нет у них таких полномочий. Таким образом, собственники квартиры имеют право продать квартиру, не предоставляя ребенку ничего взамен. Либо родители ребенка снимут его с регистрационного учета, либо это сможет сделать новый собственник, если родители по какой-то причине этого не сделают. Куда будет зарегистрирован ребенок - значения в данном случае не имеет. Предоставление другого жилья - на совести отца ребенка (ну, и, полагаю, мамы ребенка тоже..).

С уважением,

Харченко О.В.

Марина Юрьевна, добрый день!

Имущественные права ребенка регулируются статьёй 60 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из данных норм как раз и следует обязанность родителей получения согласия органов опеки (предварительного разрешения) на распоряжение имуществом, в том числе, недвижимым, принадлежащим их несовершеннолетним детям.

Но речь идёт только об имуществе, которое принадлежит детям на праве собственности. Если же имущество не принадлежит ребёнку на праве собственности, то получения предварительного разрешения органов опеки на распоряжение этим имуществом не требуется.

Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Поэтому для продажи Вашим супругом и его братом квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребёнок, не требует получения предварительного разрешения органов опеки.

Что касается предоставления ребёнку другого места жительства, где он будет зарегистрирован (прописан) по месту жительства, то дети должны проживать с родителями.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ).

Следовательно, и Ваш супруг, и Вы должны позаботиться предоставлением ребёнку места для проживания по Вашему соглашению. И где будет проживать в этом случае ребёнок, там он и должен быть зарегистрирован.

Здравствуйте, Марина Юрьевна !

Муж должен предоставить ребенку жилье и разрешение органов опеки на отчуждение его ( мужа) доли.

БОРИСОВ.