Как не платить за общедомовое содержание и коммунальные услуги после покупки части подвала в жилом доме?

Вопрос №3164638 из г. Бор
опубликован 09.01.2014, 10:08

Question

Купил часть подвала в жилом многоквартирном доме.
Купил у муниципалитета.
Из коммуналки только освещение.
Установлен электросчетчик.
Питание осуществляется не от дома, а от подстанции кабелем.
Договор на энергоснабжение заключен.
Отдельный/персональный вход/выход в подвал.
Коммунальщики различных мастей начали засылать письмами и требованиями оплачивать:
1. содержание и тех. обслуживание общего имущества дома.
2. оплата за потребление по общедомовым счетчикам за свет, а теперь еще и воду.
3. за отопление (от этих я отбился, т.к. заизолировал лежаки, а батарей просто небыло, хотя не знаю на долго ли).
На все мои вопросы, из серии за что? и на каком основании? - посылают читать какие-то постановления и правила. Я узнал, что на оставшуюся часть подвала никаких - подобных - начислений муниципалитету (как собственнику) не производится. Подвал дома, и моя часть в том числе, относится к техническому/нежилому помещению.
Что можно/нужно делать в данной ситуации и надо ли за что-то платить?
Буду премного благодарен, если кто сможет подсказать.

Першина Елена Сергеевна · Accepted Answer

Вы купили часть подвала, следовательно владеете имуществом в данном многоквартирном доме, соответственно, в силу ст.36 ЖК РФ являетесь собственником общего имущества на праве общей долевой собственности. Таким образом обязаны платить за содержание и ремонт общего имущества независимо от того, пользуетесь Вы им или нет, по тарифу, утвержденному общим собранием собственников МКД, пропорционально своей доле в праве общей собственности, например тариф 10,23 руб с кв.м. а у Вас в собственности помещение площадью 10 кв.м., следовательно ежемесячная оплата будет 10,23 * 10 = 102,3 руб. за содержание и текущий ремонт. Этот платеж будет обязательным и Вы от него никуда не денетесь, он установлен законом, а вот с коммуналкой нужно разбираться. там в зависимости от точки подключения к сетям, т.е. если Вы подключены до Общедомового прибора учета то соответственно и коммунальные услуги платите напрямую ресурсникам, но общедомовые нужды будут выставлять. т.к. данный ресурс (вода. э/э) используется для содержания общего имущества. Так что проверяйте расчеты УК и если они не соответствуют тарифу или закону, то обращайтесь в государственную жилищную инспекцию

Как не платить за общедомовое содержание и коммунальные услуги после покупки части подвала в жилом доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неправомерное начисление оплаты за холодную воду и водоотведение в квитанциях - как защититься?

Проблема перепланировки технического подвала в магазины и возникшая спорная ситуация с теплоснабжением - что делать?

Аргументы против оплаты общедомовых расходов для помещения на цокольном этаже с собственной подстанцией

Нарушение прав собственности на подвальное помещение - неоплата ЖКУ и капитального ремонта, некачественное отопление - что делать?

Возможно ли опираясь на ЖК РФ, а не на постановление 307 оплачивать только содержание жилья?

УК подает иск о взыскании денег за содержание и ремонт общего имущества в отдельном нежилом помещении

Спор о включении транзитных трубопроводов в общее имущество - кто должен обеспечивать их содержание и ремонт?

Вопрос об оплате отопления, воды и света в подъездах включается в содержание и текущий ремонт или оплачивается отдельно?

Мастерская бытового обслуживания оспаривает включение подвала в счет на содержание дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59