Досрочное расторжение договора аренды - условия, штрафы и права Арендатора и Арендодателя.

Досрочное расторжение долгосрочного договора. Договор на 5 (пять) лет, по условиям Арендатор делает ремонт и отделку помещения (при окончании срока договора или при расторжение договора по его инициативе компенсации не подлежит) + оплачивает арендную плату. Расторжение по инициативе Арендодателя ранее определенного срока облагается штрафом. При досрочном расторжение договора по инициативе Арендодателя Арендатор имеет право взыскать штраф по условиям: Расторжение Договора ранее 01.01.2015 года штраф на сумму ХХХ 000 000 (ХХХХХХ) рублей. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор: 5.2.1. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. 5.2.2. В течение 3 (Трех) месяцев подряд не вносит арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора. 5.2.3. В течение 3 (трех) месяцев не оплачивает коммунальные платежи по электроснабжению, газоснабжению и водоснабжению. Арендатор производит ремонт и отделку помещения, но не оплачивает аренду и коммунальные платежи. Вопрос: При расторжении договора из-за неуплаты арендатором арендной платы не будет ли это является инициативой Арендодателя и не наложится ли штраф?