Когда документы были готовы обмеры квартиры стали другие 69,1 м/2 общей площадью (без учёта лоджии).

Здравствуйте! У меня возникла проблема по квадратным метрам в акте приёме-передачи. Застройщик заказал коммерческой компании обмер дома и квартир. После этого на основе технической документации прибавились 4,5 м/2 от плановой 70,64 м/2. Застройщик потребовал доплату за прибавленные квадратные метры по договору (если м/2 превышают более 4% в сторону увеличения или уменьшения процентного соотношения ). На что я был не согласен и потребовал повторного обмера квартиры (в этом доме я был такой не один). Затем сделали 2-ую техническую документацию, оказалась 71,3 м/2 (с учётом лоджии) и 65,9 м/2 общей площадью. Я доказал и принял акт приёма-передачи (нечего не доплатив). Далее продолжил оформление документов в БТИ. Когда документы были готовы обмеры квартиры стали другие 69,1 м/2 общей площадью (без учёта лоджии). Так как я взял квартиру в ипотеку я отнёс копии готовых документов в оценочную компанию сотрудничавшая с банком и имея с ними договор. После этого они мне сказали что в акте приёма-передачи не верные данные общей площади и надо исправить(?) у застройщика. Застройщик (как они мне ответили) не имеет право исправлять. Сняли копию кадастрового паспорта и отдадут на рассмотрение своему юристу. Кстати нашёл копию технического документа по моей квартире (это когда я вёл спор с застройщиком с 1-ым обмером, взял у них копию данных кв. м. квартиры) и они как две капли схожи с данными БТИ. И закрадывается мысль а не в сговоре ли застройщик с БТИ и разводят меня на доплату кв. метров. Подскажите что делать дальше и чего ожидать от них.