Квартира приобретена, но появилось заявление за незаконное овладение - что делать?

Дмитрий, в Ваших действиях нет никакого преступления, и при наличии у Вас договора купли-продажи Вы законно завладели этой квартирой и более того, Вы являетесь добросовестным приобретателем по ст.388 Гражданского кодекса Украины.

На данный момент все заявления в милиции регистрируются в Єдиному реєстрі досудових розслідувань, по этому производство открыто и проводится проверка, Вы в свою очередь дадите пояснения, и производство закроют за отсутствием состава преступления, поскольку между Вами гражданско-правовые отношения. Желательно Вам правильно и грамотно дать пояснения в милиции, чтобы Вы лишнего не сказали и себе не навредили, для этого нужно обратится к адвокату или по крайней мере обратится к юристу, который подскажет как дать Вам пояснения в милиции.

После закрытия уголовного производства, сын умершей вероятней всего обратится в суд с иском о признании сделки недействительной, и будет уже гражданский судебный процесс.

По поводу завещания, если квартира на момент смерти не принадлежала умершей женщине, то в состав наследства она не входит и завещание в отношении данной квартиры - недействительно по закону, т.к. имущества нет в собственности у умершей на момент открытия наследства.

Вопрос в другом, по какому основанию сын будет пытаться признать сделку недействительной, мне вот в глаза бросается ситуация, что квартиру Вы купили у продавца, который получил ее по купли-продаже от брата по доверенности от хозяйки, - а это может быть расценено, что этот брат по доверенности действовал в своих интересах, что запрещено законом ст.238 Гражданского кодекса Украины.

Могут быть и другие основания для признания сделки недействительной , предусмотренные ст.215 -234 ГКУ, исковые требования будут предъявлены не к Вам, а к продавцу, Вы же в процессе можете быть как третье лицо.

Если же сделку признают недействительной, тогда станет вопрос о действительности завещания, но если и его признают недействительным, тогда у Вас смогут истребовать имущество в судебном порядке, а вы сможете требовать возмещения ущерба от продавца квартиры, но развязка этой ситуации у Вас будет не скоро.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від

добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка

не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг

знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це

майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав

майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав

майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав

майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного

набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для

виконання судових рішень.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала

права його відчужувати, власник має право витребувати його від

добросовісного набувача у всіх випадках.