Необходимость замены свидетельств после продажи доли - что говорит закон?

Question

Скажите пожалуйста. Я ООО заключаю договор аренды нежилого помещения с физ лицом, их двое, запросил у них документы права собственности на это помещение. Оказалось что в договоре купли продажи три собственника, и свидетельства от 99 года но потом третий собственник продает двум собственникам свою долю следовательно у них сейчас по одной второй так получается они должны были поменять свидетельства и предоставить мне новые где их уже двое, но почему-то не хотят. Вопрос в какой норме закона написано что после продажи доли собственники должны поменять свидетельства на новые?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Станислав, если на данный момент по выписке из Росреестра собственники эти 2, то Ваш вопрос не имеет смысла. С ними 2-мя и следует заключать договор.

Плотников Олег Олегович · Answer

Добрый день, Станислав!

В соответствии с правилами абзаца первого части 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 14 Закона Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о 
государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Если есть вопросы, обращайтесь, с удовольствием поможем!

С уважением, Плотников Олег. Удачного дня!

Необходимость замены свидетельств после продажи доли - что говорит закон?

Похожие вопросы

Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как УК может взыскать оплату за услуги от собственника нежилого помещения и арендатора без договора

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Право нового собственника на требование оплаты расходов БТИ за построенные нежилые помещения

Возможность ООО осуществлять деятельность по договору аренды с последующим выкупом при наличии судебных разбирательств

Проблемы при продаже доли в нежилом помещении - оформление через БТИ и цена не устраивает.

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Вопросы по аренде здания после продажи доли в праве собственности

Документы для регистрации права собственности при продаже доли - вкладывать свидетельство покупателя или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59