Правомерность действий ООО «Искра» по одностороннему отказу от исполнения обязательств и обоснованность внесения записи в государственный реестр

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Этой же статьёй предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендатор и Арендодатель - юридические лица, а следовательно договор заключен в связи с их предпринимательской деятельность, что даёт им право в договоре определить в том числе и основания для одностороннего отказа от договора.

Причём причины могут быть разные, в том числе беспричинный отказ или отказ в связи нарушением условий договора. При беспричинном отказе в суд идти не нужно, главное заявить отказ, тогда в силу п. 3 ст.450 ГК РФ такой договор считается расторгнутым.

п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установлено , что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Тем самым суд признал право и на односторонний отказ от договора по основаниям не связанным с нарушением договора.

Поэтому если имел место отказ от исполнения договора в соответствии с условиями договора аренды, то такой отказ вполне законен, а следовательно, и запись в Росреестре о расторжении договора внесена верно.

Можете также посмотреть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08 и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09.