И можно ли здесь усмотреть достаточным нарушнием со стороны покупателя условий договора для того чтоб не возвращать задаток?

Ситуация такая... мама продала дом, если это можно так назвать... был составлен предварительный договор, и дан задаток.. После получения мамой всех правоустанавливающих документов, необходимо было составить основной договр купли-продажи... в течение 10 дней... сроки давно уже все вышли... У покупателя нет недег чтобы отдать оставшуюся сумму... он предложил вариант, что мама даёт ему коопии документов и он обращаясь, если не путаю в сбербанк закладывает этот дом, получает ссуду и отдаёт нужную часть маме... Мама в принципе согласилась, но он тянет время или отговаривается что это не готово и это не оформлено... Мама собирается подать в с уд на признание сделки недействительной, выплату морального и материального ущерба... или упущенной выгоды... а деньги которые выплачены в качестве задатка... покупателю не возвращаются... договор я тож посылаю... что посоветуете...? Оказывается, наш покупатель взял таки ссуду... но деньги не собирается отдавать... прячется от мамы... отключил все телефоны... встретится отказывается... Заявил.. что видите ли за свет что мы запалатили.. какой то там долг... откуда взялсяч непонятно... да и многое его не устраивает... типа я этот дом уже купил... отвалите... Она естественно говорит, дом по всем документам принадлежит ей... а его задаток... в такой неприятной ситуации... будет если что считаться его подарком... так как в договоре чётко отражено, что это задаток! Ну а на его наезды по поводу того что его многое не устраивает, я ответила... Что он подписал договор.. одним из пунктов, которого является... ПРЕтензий не имею... Дом осмотрел в присутствии обеих сторон! К этому же пункту я отношу непонятно откуда взявшийся долг за свет... и ещё последний правоустанавливающий документ мама получила 23 января.. по договору в течение 10 дней после этого должен быть заключён основной договор и переданы деньги, чего сделано не было по сей день, так как у покупателя не было денег! Сейчас в агенстве по недвижимости, в котором оформлялась сделка, он заявил что деньги есть, но он не собирается его платить! И ещё такая ситуация... Мама сразу пустила их жить в дом, сразу же после задатка... пустила потому что им попросту негде было жить! В общем всё идёт к суду... тут уже идут угрозы с их стороны... и тд... там они по сей день и проживают! Предварительный договор. Г.Кыштым Челябинской области Российской Федерации. Двадцать четвертое октября две тысячи пятого года Мы, Лукьянова Галина Борисовна, (20.06.1963 г.р.) паспорт серии 7500 № 732784 выдан 18.01.2002 г. Кыштымским ГОВД Челябинской области, проживающая по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. Чернышевского д.4, кв.120, именуемая далее «Сторона 1» И Серёдкин Андрей Викторович, (31.12.1983 г.р.) паспорт серии 7504 №15163 выдан 11.03.2004 г. ОВД г Кыштыма Челябинской области, проживающая по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, Челюскинцев, д.43, кв.1.ком.2, именуемый далее «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о ниже следующем: 1.« Стороны» в соответствии со ст. 429 ГКРФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, ул. 2-я Иртяшская, д. 10 (десять) 2.Указанный земельный участок имеет общую площадь, 1486 (одна тысяча четыреста восемьдесят шесть) кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый номер 74:32:0401046:0012. 3.Указанный жилой дом имеет общую площадь 61,9 (шестьдесят один целый и девять десятых) кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серия Б №650351 выдана 27.08.2004 года. 4.Указанный жилой дом принадлежит Хэмелининой Валентине Васильевне на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от 12.10.1992 г. № 697. Постановления Главы администрации г.Кыштыма от 07.10.1992 г. № 588. 5.Лукьянова Галина Борисовна является дочерью Хмелининой Валентине Васильевне, которая обязуется вступить в права наследства после смерти своей матери. 6.«Стороны» определили стоимость указанного жилого дома в 195000 (сто девяносто пять тысяч) рублей, стоимость не подлежит изменению до заключения основного договора купли-продажи жилого дома. 7.«Стороны» обязуются заключить основной договор купли-продажи в течении 10 дней с момента оформления правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. 8.Лукьянова Галина Борисовна имеет право пользования гаражом, находящемся на территории земельного участка, под жилым домом до полного расчёта за жилой дом. 9.«Сторона 2 » передаёт денежную сумму за жилой дом 134000 (сто тридцать четыре тысячи) рублей расположенный по адресу: Челябин 6 ская область, г. Кыштым, ул. 2 Иртяшская, д. 10 (десять). Сумма передана в качестве задатка. 10.Оставшаяся сумма 61000 (шестьдесят одна тысяча) рублей передаётся при заключении основного договора купли-продажи. 11.«Сторона 1» гарантирует, что указанный жилой дом никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременён правами третьих лиц. 12.В случае неисполнения условий договора одной из сторон, вторая сторона имеет проаво на полное возмещение ущерба, в том числе и на возмещение неполученной прибыли. Указангные санкции не лишают одну из сторон права обюратится в суд с требованием о принудительном исполнении условий настоящего договора. 13.«Сторона 2» в присутствии « Стороны 1» осомтрела указанный жилой дом претензий по их состоянию не имеет. 14.Расходы по составлению договора несет «Сторона 2». 15. В случае возникновения разногласий Сторны производят предварительные переговоры перед обращением в суд. 16.Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, отказывается от заключения основного договора, другая сторона в праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор основной купли-продажи указанного жилого дома. 17.«Стороны» всоглашаются возмещать и компенсировать любые долги, потери убытки, издержки и расходы, включая судебные издержки, понесенные и проистекающие в следствии или по причине отказа виновной «Стороной» полностью и своевременно исполнять настоящий договор. 18.Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 19.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне. ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 Сторона 2 Главный вопрос... Если сделка рассторгается... Задаток возвращается или остаётся у продавца!? так как условия договора нарушает вторая сторна-покупатель... и можно ли здесь усмотреть достаточным нарушнием со стороны покупателя условий договора для того чтоб не возвращать задаток? ...Заранее спасибо, Юлия!