Как защитить свои права в случае досрочного расторжения договора аренды квартиры?

Откажите в возврате денег, пусть обращаются в суд.

Здравствуйте!

Вы можете оставить у себя денежные средства в размере 80 тыс рублей в качестве штрафа за досрочное расторжение договора без соблюдения срока 30. дней.

Кроме того, Вы можете оставить денежные средства за первый месяц. Остальное верните им

Вашим договором данная ситуация прописаны очень четко, поэтому действуйте согласно пунктам договора, то что наниматели хотят получить все сумму, не говорит о том , что можно забыть про договор. Поэтому смело предложить им еще раз ознакомиться с договором и что вы вернете ту сумму, которая предполагается при досрочном расторжении, даже если они обратятся в суд, то договор защитит вашу позицию на все 100 процентов. Также можете пояснить им, что в суде они проиграют и все судебные издержки возмещать вам будут они.

2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

--у вас форс мажор, имеет право быть.

5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

---и здесь закон на вашей стороне. нет письменного предупреждения.

5.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный п. 5.2. настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора.

----имеете право в качестве штрафа сумму за месяц оплаты

6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

---это ни о чём

9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.

---это тоже

10.3. Была произведена покупка определенной мебели (замена вариантов дизайнерского решения) по желанию

-----никто не заставлял. не приобретали бы.

Уважаемая Ольга Андреевна !

Лучше будет, если юрист сам ознакомиться с вашим договором (какой ?), с его условиями, а потом уже Вам предоставит письменное юридическое заключение по этому договору.

В своем юридическом запросе Вы называете тех граждан, которым предоставили свое жилое помещение во временное пользование, и арендаторами, и нанимателями. Хотя согласно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане не могут быть арендаторами вашей квартиры, а могут быть нанимателями. Это не одно и тоже с юридической точки зрения.

Вы получили от этих нанимателей 80 000 руб. в месяц, но эти наниматели не по своей вине не пользовались вашей квартирой целых 2 недели, как следует из вашей здесь информации.

Поэтому Вы вправе им предложить (и лучше письменно) уменьшить их оплату за найм вашей квартиры за первый месяц пропорционально тем дням, которые они не жили в вашей квартире не по своей вине.

Ну а далее Вы вправе придерживаться условий этого договора, если Вам это выгодно, но исходя из реалий. К сожалению Вы не пишите, есть ли у них доказательство того, что Вы от них получили указанные Вами суммы, сдавали Вы им квартиру с мебелью или без мебели, уплатили ли Вы налоги с полученных за найм денег и т.д.

При оформлении любого иска в суд, следует уточнить у юриста надежность оснований для такого иска, так как в случае отказа судом в удовлетворении иска, с истца судом могут быть взысканы и судебные расходы ответчика, в т.ч. его расходы по оплате за услуги своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 20 тыс. руб. по таким гражданским делам в Москве.

Вышеуказанное важно не только для истца, но и для ответчика, так как, если иск истца будет Судом удовлетворен, то с ответчика Суд может взыскать судебные издержки истца, в т.ч. его расходы на услуги своего представителя.

Удачи Вам.