Вопросы наследства - действительны ли договор и есть ли шансы на выигрыш судебного дела? Если откажусь от доли в квартире в пользу матери, потеряю ли свою долю?

У нас возник вопрос касающиеся наследства. Суть вопроса заключается в том, что у меня умер отец в январе 2014 года и у него осталось 2 х комнатная квартира, машина, и дом. Наследников 3. Дом был оформлен на него за год до смерти (купля –продажа была заключена с его сестрой), но как сказал нам нотариус якобы это был мнимый договор (т.к.фактически передачи денег не было, (т.к. является родительским домом который изначально был оформлен на нее) то он является не совсем действительным), но в договоре сумма указывается. После смерти же отца тетя заговорила о доме якобы она с бабушкой имеют право на него. (то, что бабушка имеет долю мне понятно), но опять же скажу нотариус нам сказал, что раз договор был мнимым, она в любое время может подать в суд и оспорить его. И причем нам пояснили что суд будет полностью на ее стороне. Действительно ли это так? И есть ли у нее определенное время на оспаривания договора? Есть ли у нас шансы на благоприятный исход в нашу пользу в случае судебного дела? И второй вопрос заключается в том, что квартира приватизирована и я вхожу в приватизацию и прописана там. Если я напишу отказную в пользу матери потеряю ли я долю? Буду очень благодарна за скорый ответ.