Продажа доли в общей долевой собственности на квартиру при нахождении одного из собственников под опекой - как избежать налогов и что потребуется от органов опеки?

Здравствуйте, Татьяна !

1. Первое, что Вы должны - направить официальное предложение продаже своей доли сестре в лице ее опекуна - то есть племяннице, а также в отдел опеки, поскольку сособственники имеют преимущественное, первоочередное право покупки доли. Срок действия предложения - один месяц. По истечении месяца вы вправе свою долю любому лицу - в частности, той же племяннице.

2. Вы можете продать любую часть своей доли. Вопрос, купит ли племянница 4/5 Вашей доли, если в дальнейшем она не заинтересована в Вашем проживании в этой квартире ?? Думаю, что объективно, такая сделка не выгодна другой стороне, поскольку реально пользоваться своими даже 4/5 от Вашей 1\2 будет невозможно. Вы явно намерены пользоваться оставшейся 1/5 от 1/2.

3. стоимость можете указать любую, однако налоговый орган может пересчитать причитающийся с Вас подоходный налог с учетом средней цены аналогичной квартиры.Я считаю, что налог от продажи в виде подоходного ВЫ платить будете - 13 процентов. Племянница - нет - она дохода не получает.

4. трехлетний срок играет роль при налоговом вычете - вычет получают в случае покупки жилья не более одного раза в три года.

5. при дарении недвижимости члену семьи ( сестре) налог не платиться.

6. перечень документов можно посмотреть на официальноь сайте Управления Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии СПб.

С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ,

bor355829@mail.ru 8-904-334-59-68