Для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой?

Вопрос №331765 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.03.2006, 10:41

Продала комнату соседке, но уже не следующий день после заключения договора купли-продажи она стала ставить мне условия пребывания в квартире, не впускать в квартиру, используя "собачку" замка, лезть в драку и т.д, о чем есть соответствующие заявления в милицию. Через 2 дня после заключения договора купли-продажи я поехала в ГБР и приостановила сделку, мне объяснили, что через 3 месяца мне выдадут мои документы обратно, не зарегистрировав сделку. Для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой? Необходимо ли мне подавать в суд для признания сделки ничтожной (деньги я не получила, расписки о получении мною денег у покупателя нет)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то для признания его недействительным или ничтожным придётся обращаться в суд в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ), т.к подлинные правоустанавливающие документы изъяты нотариусом, а соседка не согласна добровольно расторгнуть договор у нотариуса, поскольку он не прошёл госрегистрацию. Если же договор Вы заключали без нотариального удостоверения и регистрирующий недвижимость орган вернёт Вам правоустанавливающие документы, то Вам можно будет в суд не обращаться, а вот покупательница вероятно обратится в суд и придётся ждать окончания разбирательства. Если договор будет признан недействительным, либо Вы получите назад правоустанавливающие документы, а соседка в суд не обратится, то придётся Вам снова извещать соседку о продаже комнаты и цене, чтобы соблюсти требования ст.250 ГК РФ. При отказе от покупки или неполучении ответа в месячный срок можно продавать комнату любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы