Для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой?
Вопрос №331765
из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.03.2006, 10:41
опубликован 29.03.2006, 10:41
Продала комнату соседке, но уже не следующий день после заключения договора купли-продажи она стала ставить мне условия пребывания в квартире, не впускать в квартиру, используя "собачку" замка, лезть в драку и т.д, о чем есть соответствующие заявления в милицию. Через 2 дня после заключения договора купли-продажи я поехала в ГБР и приостановила сделку, мне объяснили, что через 3 месяца мне выдадут мои документы обратно, не зарегистрировав сделку. Для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой? Необходимо ли мне подавать в суд для признания сделки ничтожной (деньги я не получила, расписки о получении мною денег у покупателя нет)?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то для признания его недействительным или ничтожным придётся обращаться в суд в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ), т.к подлинные правоустанавливающие документы изъяты нотариусом, а соседка не согласна добровольно расторгнуть договор у нотариуса, поскольку он не прошёл госрегистрацию. Если же договор Вы заключали без нотариального удостоверения и регистрирующий недвижимость орган вернёт Вам правоустанавливающие документы, то Вам можно будет в суд не обращаться, а вот покупательница вероятно обратится в суд и придётся ждать окончания разбирательства. Если договор будет признан недействительным, либо Вы получите назад правоустанавливающие документы, а соседка в суд не обратится, то придётся Вам снова извещать соседку о продаже комнаты и цене, чтобы соблюсти требования ст.250 ГК РФ. При отказе от покупки или неполучении ответа в месячный срок можно продавать комнату любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной.
29.03.2006, 10:42
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 43 секунды
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 529
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
106
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 969
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 747
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
30
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки
Покупка квартиры - продавец не выполнил условия договора, покупатель приостановил сделку
Приватизация квартиры без моего участия - является ли законной продажа и требуется ли мое согласие?
Спор о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за задержки покупателем оплаты и взлома ячейки на 2 дня
Бабушка оспаривает право собственности на квартиру - какой выход?
Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?
Подача искового заявления в арбитражный суд о признании недействительным договора купли-продажи акций и применении
Каким образом можно вернуть документы из нотариата обратно?
Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут