Как правильно оформить документы на покупку дома с земельным участком, если земля под данный дом оформлена продавцом и дом входил в комплекс из 3 строений, недавно землю под строениями разделили на 3 участка?

Да, ситуация может быть трудная, пока документы не оформлены, составьте предварительный договор, в котором обязательно оговорите точный срок заключения основного договора - , с большой суммой тоже подумайте , еще неизвестно как долго будут оформлять и обойдутся ли без суда , тем более если там 3 участка - а то отдадите деньги как за целый дом, а в итоге получится доля

Перед сделкой покупателю необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.Поэтому пока не готовы документы,думаю не может быть речи о залоге,тем более большом.

Чтобы судить трудная ситуация или нет, необходимо изучать документы.

Возможно, предполагаемый продавец не сможет осуществить сделку купли-продажи, возможно он и не планирует этого делать.

Не рекомендую на данной стадии отдавать залог и заключать соглашение о намерении.

Правильно - это договором купли-продажи (желательно одним на оба объекта), на дом должен быть тех.паспорт и домовая книга, на зем.учаток - кадастровый паспорт. Регистрация перехода права собственности в Росреесте обязательна. Ждите когда документы будт готовы.