Какие документы и в какой форме нужно отправить по почте при продаже приватизированной квартиры третьему лицу, если рядом живет соседка по ордеру? Необходимо ли присутствие нотариуса?

Question

Что и в какой форме мне нужно отправить почтой, если я продаю приватизированную свою квартиру третьему лицу. В соседней комнате живет соседка с сыном (по ордеру). Требуется ли здесь обязательное участие нотариуса?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Василий Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вы указываете, что соседка живет по ордеру. Это значит что собственник имущества- муниципалитет места расположения квартиры. Надо обращаться в администрацию, как к собственнику при продаже комнаты. Если в Москве это Департамент жилищной политики или жилищного фонда г.Москвы. Уведомление можно вручать лично под роспись, или по почте ценным письмо с описью вложения. Можно и через нотариуса.

Кузнецова Наталья Владимировна · Answer

Добрый день! Если комната, в которой живет соседка с сыном, не приватизирована этой соседкой, то Вы обращаетесь с письменным предложением выкупить у Вас Вашу комнату в Департамент жилого фонда и жилищной политики г. Москвы. Если ДЖП отказывается приобретать, то Вы спокойно продаете свою квартиру кому угодно, но только по той же цене и на тех же условиях, которые Вы предлагали ДЖП. Если же соседка собственник комнаты, то точно также предлагаете сначала ей. Участие нотариуса может потребоваться только если комната в собственности у соседки и она отказывается получать от Вас лично либо по почте Ваше предложение о покупке Вашей комнаты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

По полученным документам, выяснилось, что живем (уже 1,5 года) не в своей комнате.

Сможем ли продать комнату в 4-комнатной квартире соседке, если одну из соседей невозможно застать для отказа через нотариуса?

Продажа приватизированной комнаты в муниципальной квартире - порядок и условия

Продажа доли в квартире - необходимость заверения у нотариуса и оформление уведомления

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей на приватизированных счетах

Возможность соседки сдавать свою комнату в приватизированной трехкомнатной квартире

Требуется ли согласие соседки для сдачи в аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Подскажите, при этом отказы от других соседей все равно нужны или уже нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59