Неправильные обмеры БТИ - как это повлияло на стоимость квартиры.

Здравствуйте Ольга Борисовна!

Согласно ГК РФ:

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Порядок обмера должен был быть определен Вашим договором. Если Вы подписали акт приемки, в котором указана площадь и претензий у Вас не было, то обращаться в суд бесполезно.

Ольга Борисовна, за данную ошибку БТИ должно нести ответственность, поскольку по вине их сотрудника неправильно составленный график привел к последующему уменьшению стоимости помещения.

Вы вправе обратиться в суд с иском к БТИ.

Ольга Борисовна

при первоначальном обмере могла произойти техническая ошибка, поэтому в договоре всегда должен обговариваться вариант уменьшения либо увеличения жилой площади при сдаче его в эксплуатацию. Если вариант возврата вам средств не оговорен в договоре, подавайте иск в суд и взыскивайте за "лишние" метры неосновательное обогащение - стоимость 4.4 кв.м. жилья согласно ст. 1102 ГК РФ

Ольга Борисовна, добрый день!

Поскольку в настоящее время у Вас обнаружилась ошибка БТИ при первоначальном обмере квартиры, собственник квартиры вправе заявить требование к застройщику о возврате излишне уплаченных денежных средств за квартиру.

Собственнику квартиры следует первоначально направить претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, а в случае неудовлетворения претензии - подать в суд исковое заявление об их взыскании.

статья 31 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает: "Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме".

Пишите в суд иск о возмещении ущерба, как потребитель. Госпошлина не платится.