У заемщика деньги отсутствуют и долг уже с пени и процентам вырос до стоимости всей квартиры, а не 1/2 доли.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из вышеизложенного, следует, что даже если Вы и зарегистрируете договор в регистрационной палате, жена спокойно признает его недействительным.

И все Ваши труды пройдут даром.

Так что, пока не поздно обращайтесь в суд и накладывайте арест на 1/2 доли, а то он и её продаст или подарит. И тогда совсем ничего не получите.