По каким нормам высчитывается сколько я должна платить ежемесячно на содержание дома?

У меня в жилом доме магазин. Раньше нежилое помещение не подчинялось УК ,а теперь они мне принесли договор по которому я должна платить им помимо услуг за отопление еще и за содержание дома. Сумма немалая для моего магазина. Так же они хотят,чтобы я выплатила им более 40 тыс.руб. на ремонт крыши,который они только собираются произвести в августе 2014г. По каким нормам высчитывается сколько я должна платить ежемесячно на содержание дома? Да,на собрание жильцов меня ни разу не пригласили.Я думаю,что его и не было.УК уверяет меня,что жильцы какую-то сумму собрали на ремонт крыши.Но они платили годами этой УК. А я сама себя обеспечивала. У меня есть договор на вывоз мусора,я платила водоканалу за воду,за отопление.Т.е я хочу сказать ,что все это время я обходилась без УК. так вот имеет ли право УК требовать с меня выплату за ремонт крыши,который вообще не известно будет или нет. И договор у меня все еще не подписан,хотя за отопление я им плачу.Да,я еще содержу дворника.который убирает территорию возле магазина. А что УК мне обязана предоставить за то.что я им буду платить за содержание дома и как все это должно быть отражено в договоре?Имеет ли право УК требовать с меня на ремонт крыши?Если я подпишу договор,то мне уже точно придется платить за ремонт крыши? Помогите ,пожалуйста,что я должна обговорить с ними в договоре.Наталья. г.Кимры