Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения?

Вопрос №338984 из г. Москва
опубликован 19.04.2006, 01:26

Покупается квартира. Собственница жилья - женщина живет во Франции. Квартира в собственности собственности более 3-х лет, не перепродавалась. От имени владелицы ведет переговоры агент по недвижимости. Муж и ребёнок продавца по словам агента на момент приватизации квартиры в неё прописаны не были. Агент мне сказал, что если будет подписываться договор купли-продажи, то необходимо указать стоимость жилья по БТИ. Обосновал это нежеланием собственника жилья платить после продажи квартиры большой налог (порядка 30 процентов для нерезидентов РФ). Как обезопасить себя в данной ситуации и в случае возникновения претензий (иска) со стороны продавца иметь возможность получить с продавца полную стоимость квартиры? В качестве варианта мне предлагают добавить в договор строку о том, что "В случае расторжения договора купли-продажи по вине продавца или его родственников, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере *** тысяч долларов в течение ** месяцев". Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения? Будет ли она иметь силу в суде? Какие во всей этой ситуации могут быть "подводные камни"?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Действительно, если продавец не является резидентом РФ, т.е. не проживает в России 183 дня и более в году продажи имущества, то согласно статье 224 НК РФ он платит налог по ставке 30 % и при этом права на имущественные налоговый вычет не имеет. Естественно, что такому продавцу выгоднее указать в документах как можно меньшую стоимость.

Предлагаемая Вам строка в договоре имеет право на существование, закону не противоречит.

Если я правильно понял, то реальная сумма, передаваемая продавцу, будет существенно больше указанной в договоре. В таком случае при признании договора недействительным или расторжении по согласию сторон Вы сможете получить обратно только указанную в договоре сумму, а не реально уплаченную.

С уважением,

19.04.2006, 06:12

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 часа