Вопросы оформления договора при покупке гаража с долевой собственностью на землю в кооперативе

Вопрос №3391090 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.02.2014, 11:07

Question

Хотим купить гараж, он в собственности продавца и есть долевая собственность на землю в кооперативе.
Как заключить договор, только один и на гараж и на землю или лучше сделать два отдельных договора на каждый объект по отдельности. Как тогда определить стоимость, ведь есть только общая цена? Не нужно ли собирать согласие других собственников земли (ведь ГСК большой-это нереально)?
Скорее всего расчет будет производится в юстиции в момент сдачи документов на регистрацию, как себя застраховать на случай отказа в регистрации? 
До передачи задатка продавцу хотим заказать выписку из ЕГРП, чтобы проверить не в залоге ли он? Такую выписку надо взять и на землю и на гараж или достаточно только на гараж.

Шамарин Александр Александрович · Accepted Answer

Согласно Земельного Кодекса земельный участок следует судьбе строения, расположенного на нём, таким образом предложение заключить договор дарения является предложением заключить ничтожную сделку, т.е. сделку не влекущую за собой никаких правовых последствий. В таком случае Вы можете остаться и без денег и без гаража.

Гасанов Азим Гасанович · Answer

Ника, добрый день!
Вы можете заключить один договор, в котором указать, что покупаете гараж и долю в праве собственности на землю.
Согласие собирать не нужно,( обычно такие сделки проводят дарением, а деньги передаете по расписке) ведь следует учитывать, что сособственники имеют право преимущественной покупки.
Могу Вам помочь в сопровождении данной сделки, обращайтесь.

Шамарин Александр Александрович · Answer

В данном случае право общей долевой собственности на земельный участок является неотъемлемой частью права собственности на гараж и не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, так что в любом случае приобретая право собственности на гараж Вы будете являться собственником доли в праве собственности на землю, соразмерно площади Вашего гаража, так что разумеется договор один. Страховкой на случай отказа в регистрации права будет являться указание в договоре полной цены объекта, в этом случае при отказе в регистрации Вы получите обратно уплаченные денежные средства.

Вопросы оформления договора при покупке гаража с долевой собственностью на землю в кооперативе

Похожие вопросы

Купля-продажа гаража в ГСК - вопросы относительно права собственности на землю

На каком этапе сделки купли-продажи квартиры следует производить окончательный расчет?

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Покупка гаража в кооперативе - нужно ли продавцу восстанавливать договор аренды земли?

Вопросы при покупке кооперативного гаража без полной юридической оформленности

Как правильно оформить продажу гаража - один договор или два?

Юстиция отказывает в регистрации договора мены гаражного бокса и земельного участка в общедолевой собственности

Как купить гараж в ГСК без права собственности и с землей, выкупленной кооперативом?

Оформляем договор задатка для покупки дома с использованием материнского капитала - важные вопросы и нюансы.

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59