Продажа магазина и покупка жилой квартиры - стоимость и налоговые вычеты

В соответствии с пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В то же время этой статьёй установлено, что положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Поэтому у налогового органа может возникнуть вопрос используется ли этот магазин в Вашей предпринимательской деятельности. Вам лучше закрыть предпринимательство, если Вы его ещё не закрыли, а уже потом продавать магазин, чтобы было меньше вопросов.

Что касается вычета на приобретение жилья. То если Вы им ранее не пользовались, то сможете получить вычет в размере 2000000 руб. (ст. 220 НК РФ).

В этой ситуации Вы налог не должны будете платить.

Однако, если налоговый орган докажет, что вы использовали магазин в предпринимательской деятельности, то тогда от продажи магазина придётся заплатить налог. В этом случае, если продажа магазина и покупка квартиры будет совершена в течение 1-го календарного года, то вы сможете налоговый вычет направить в зачёт дохода от продажи магазина и тогда Вам придётся заплатить налог с суммы 500000 руб. (2500000 руб (сумма от продажи магазина) - 2000000 руб (вычет на приобретение жилья).