Заключил договор аренды нежилого помещения как физическое лицо с юридическим лицом, сроком со 2 января по 31 декабря.

Здравствуйте! Заключил договор аренды нежилого помещения как физическое лицо с юридическим лицом, сроком со 2 января по 31 декабря текущего года. Ввиду того, что место для открытия своего дела было выбрано неверно, его дальнейшей нерентабельностью, а также отказом арендодателя предоставить место для рекламы, через месяц я написал заявление арендодателю с уведомлением о прекращении действия договора аренды. Арендодатель ответил через месяц отказом и поставил условие- оплатить расходы по рекламе для сдачи данного помещения в аренду. Акт возврата помещения подписывать отказывается. Денег у меня нет, доходов и другого имущества тоже. Деньги на аренду за месяц ранее занимал. Что мне делать?