Как все-таки обезопасить себя от рисков (продавая таким образом)?

Добрый день! Я продаю частный дом с земельным участком Покупателю по ипотеке. Покупатель просит указать в договоре Купли-продажи стоимость в 2 раза больше настоящей рыночной стоимости по оценке Оценщиков (соответственно и договорной стоимости между нами). 50% из этой суммы я должен возвратить Покупателю. (Причина в том, что указав реальную стоимость, Банк не выдаст ипотеку, а у Покупателя нет 10-20% -го Первоначального взноса либо залогового имущества на аналогичную сумму). У меня опасения, в случае расторжения договора по инициативе Покупателя или по инициативе Банка, выдавшего ипотеку, либо по другим причинам связанными с финансовыми мониторингами, проверками правомерности выдачи кредита в 2 раза превышающей рыночную стоимость согласно отчета оценщиков, либо Договор будет признан недействительным итд: 1. Каким образом я докажу, что за продажу дома я получил 150 тыс.дол., а не 300 тыс.дол. как указано в Договоре? 2. Какова ответственность Продавца, Покупателя и Банка-кредитора? 3. Какие дополнительные документы необходимы мне для доказательства возврата 50% -ой суммы (соглашения, расписки нотариально заверенные, итд)? 4. Что означает - возврат денег будет происходить вне рамок договора? 5. Какие еще подводные камни возможны? 6. Как все-таки обезопасить себя от рисков (продавая таким образом)? Спасибо! С уважением.